美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS
顶尖房产经纪Calvin Xu 徐超科
欢迎加微信咨询房屋买卖/租赁/物业托管/商业地产
微信：CalvinNYC2013
手机：347-276-4612
个人网站：www.CalvinXuNYC.com
微信公众号：CalvinXuNYC
每年到7丶8月这个时候，我都接待很多刚到纽约的新生，其中有买家也有租客。常常有人问我，NYU 的学生都住在哪里？我总回答“到处都有”。纽约大学是一所非常大的综合性大学，拥有很多不同的学院和科系以及属于他们自己的大楼，NYU的学校大楼分布在纽约市曼哈顿和布鲁克林各个不同的区域和地段。有人刚来纽约，问我NYU的校门在哪里？我总笑着回答“没有大门” 。因为NYU的各个不同学院科系有不同的大楼，而不同的大楼分布在城市的不同角落，所以没有一个类似中国那样的校园也就更没有大学校门。
当然，纽约大学也有一个相对来说比较集中的主校区，位于曼哈顿下城的格林威治村(Greenwich Village)华盛顿广场公园(Washington Square Park)周围，这里有包括它的法学院，商学院，教育学院，艺术学院等。而在曼哈顿一大道和25街附近还有NYU的医学院丶牙医学院和护士学院。在纽约市的布鲁克林，NYU也有一个校区，包括它的工程学院丶艺术学院等等。而在我接触过的NYU的学生当中，从住在学校附近走路10分钟就到教室到住在皇后区Long Island City的人都有。所以，NYU人士的居所事实上非常多样化，遍布纽约市的各个角落。
对于关心子女住房安全和通勤时间以及住房成本的父母而言，在学校附近趁早买下一套房产，并出租一间卧室给同学，大学四年或研究生2-8年毕业后房屋也升值了，可以出售赚一笔差价是一种非常精明的“以房养学”的策略。而在大学附近投资房产从来都是稳赚不赔的买卖，因为客源稳定，永远有需要租房的学生。在纽约市租一套“体面的”一房一厅至少要4千美金，而如果要有自己家里的洗衣机烘干机，全时候门卫等服务那么租金会更高，到五千或六千美金一月都很常见。这样算下来，一年的租金都有5到7万美金了，四年就是20万到30万，完全够买一套房产的贷款首付了。 所以，明智的人都能算得出来租房不如买房划算。房产投资还可以带来租金收入，但你租房付出的租金可是每个月打了水漂一去不返的。
NYU曼哈顿主校区附近，一房一厅新房150万就能买到，二手房产权公寓100多万能买到。两房的新房200多万即可买到，二手房两房户型150万就能买到。如果预算实在有限，STUDIO 单间也是受欢迎的一种小户型，7丶80万即可拿下。
在纽约大学周围，有不少新建的楼盘也有很多二手房。我本人就住在NYU曼哈顿校区附近，每天在这里带客户买房租房，本文以下我所推荐的一些楼盘都是我本人看过，有一定的规模也是我认为华人买家会比较喜爱的新作。
2019年最新楼盘推荐
布里克尔40号
本公司Douglas Elliman独家代理的一座新楼盘，位于Noho，离NYU极其近，走路到主校区大楼只需几分钟。这是一座完全新盖的大楼，12层，共61户。Broad Street Development 开发，Rawlings Architects担任建筑师，Ryan Korban操刀室内设计。这座现代化大楼呼应了周围社区的历史丶文化丶以及建筑细节的各个方面。
该大楼已经封顶，预计2020年第一季度交房。大楼的公共设施丰富，包括游泳池，健身房，会所，自行车室，花园，管家服务等等。
目前在售房型中，
一房一厅起价$197万5千，652平尺。
两房两浴起价$336万5千，1232平尺。
21号东12街
这是我个人最喜爱的一个位置得天独厚的新楼盘！绝对靠位置取胜。它的北边是联合广场，有丰富的生活机能，Whole Foods超市，银行，以及各个品牌商店汇聚，8条地铁线路，还有每周一三五六都有的农民集市。南面走10分钟不到即到华盛顿广场公园及NYU各个大楼。餐馆酒吧咖啡厅等年轻人喜爱的休闲娱乐场所到处都有。
这座楼盘我最近一周刚有带买家看过房，已经做好，可以立即过户交房搬入。由著名的建筑设计师Annabelle Selldorf设计，地产开发商为William Macklowe和著名的金融巨头“高盛集团”。这座52套，22层高的新楼盘户型方正，拥有24小时门卫和管家服务，带室外露台和BBQ炉灶的会所，健身房，儿童游乐房，以及大楼自身的停车场。大楼已经90%售罄，目前还剩下一些两房的大户型在出售。
价格从$450万美金到$530万美金不等，
面积从1478平尺到2028平尺。
并且它所有的户型都有设计带客人用的洗手间。空间感很大。
格莱姆西广场
本公司独家代理，这是一个位于格莱姆西公园附近的大型新建项目，有四座楼盘组成。这里靠近NYU的医学院，牙医，护士学科的学生学者住在这里是非常方便可以步行到学校。这一项目我从2016年就开始带客人来看房，现在已经有人入住了。四座大楼分别叫The Tower, The Boutique, The Prewar以及The Modern。不同的名字也反映出了大楼设计上的不同的性格特征。
这是一个高性价比新楼盘，
一房一厅起价$135万美金，648平尺。
两房两浴$225万，1083平尺。
三房$399万5千，2066平尺。
除了价格实惠，因为项目体量大所以配置的公用设施也非常完善，有18000平尺的会所设施，包括游泳池，健身房，私人花园，桑拿，高尔夫模拟，瑜伽房等等项目。这个项目作为投资也非常适合，甚至有一些大的一房一厅1000平尺以上出租$8000每月。
在布鲁克林，NYU也有一个校区，靠近MetroTech地铁站，我也有客人在那边上学和生活。这个社区也叫Downtown Brooklyn，我之前有文章专门介绍这里。
歇尔姆霍街211号
对于Downtown Brooklyn, 我曾介绍过这里好几座主要的新楼盘，但这一座是很少有人知道和提及的。它即将完工，今年秋天开始过户。一共48套公寓，14层高。从这里走路到NYU也很近。它的建筑风格很有布鲁克林的韵味，有很高端的建筑品质和大楼会所。地产开发商为Oestreicher Properties丶GPB Capital Holdings和Hornig Capital Partners。
楼盘的售价相对周围其他楼盘来讲性价比极其高！一房已经卖完，
两房两浴户型$132万5千起，1168平尺，
三房两浴户型$205万起，1421平尺。
Calvin在纽约所销售的房屋大部分为新楼盘产权公寓，在我的经验里面最好是购买已经可以看得见摸得着的已经建好了的房屋。这样的话，风险可以控制到最小，而且可以不用等待太久即可过户搬入。而按照户型图纸来买期房，风险有的时候是拿到手的房跟当初想象的不太一样。无论是景观，采光，天花板高度，施工的精细程度，如果没有亲自看过建成的房子就购买都不是万事确定的。
如果您有意以上我所介绍的这些项目，请联系我看房。我将会根据您的预算和需求为您找到最适合您的物业。也许您不一定非要买新建楼盘，很多半新的二手房也是有非常高的品质和性价比，同样可以作为考虑的物业。在纽约买房，通常签合同只需交10%定金，尾款在过户交房时付清。可以现金买也可以贷款买，国际买家在美国没有收入信用也可以贷款！最高可贷70%。利率根据不同的贷款计划而不同。可以用个人名字购买也可以用公司名字购买。通常，专业的地产投资人会用LLC有限责任公司购买持有出租房屋，隐藏身份的同时也规避来自租客的风险。Calvin有丰富的人脉资源可以为您介绍多家银行贷款以及在美国开公司。纽约买房佣金由卖方支付，所以我对您的一切服务免费。
如果您对置业纽约投资房地产有兴趣，欢迎随时联系我。
美国第一大独立房地产经纪公司COMPASS
顶尖房产专家经纪Calvin Xu
欢迎咨询房屋买卖/租赁/托管/商业地产
认证高级谈判专家/工商管理硕士/专精学区房和高档新楼盘
微信：CalvinNYC2013
手机：347-276-4612
个人网站：www.CalvinXuNYC.com
微信公众号：CalvinXuNYC
关于我
Calvin Xu (徐超科) 是一位资深纽约房产专家经纪人，Licensed Associate R.E. Broker，地产经纪行业最高级别职称！也是一位精通住宅和商业地产双料经纪人，供职于美国最大的独立房地产经纪公司COMPASS。这家美国历史上最具创新精神的地产公司拥有最雄厚的金融资本支撑，包括来自软银，高盛，Fidelity等金融巨头的投资，和超过400多个工程师日夜打造的最多高端新科技工具。COMPASS目前在全美135座城市设有办公室，拥有13000名地产经纪，在20个主要城市占有超过20%以上市场份额。强大的全美经纪人网络，让Calvin具有服务全美的能力，为您介绍任何城市的最优秀的地产经纪人。COMPASS因为有Concierge, Bridge Loan, Compass Coming Soon等创新服务项目，目前在纽约市场已经是拥有最多独家代理房源的地产公司！在加州的市场占有率已超过46%。目前独家代理的纽约市新楼盘包括100 East 53rd Street，570 Broome Street，150 Rivington Street，152 Elizabeth，Soori High Line，The Lindley， 221 West 77th Street，250 West 81st Street，611 West 56 St by Álvaro Siza，111 Montgomery，555 West End Avenue，The Shephard等等豪华高端新楼。 Calvin Xu是全美销售业绩排名顶尖1%的房产专家经纪师，个人年销售额上千万美金。他也是美国中文电视台《安家纽约》栏目的签约客座嘉宾。Calvin于10年前从北京移居到美国，获得密苏里州立大学的工商管理硕士MBA学位。他在纽约市的曼哈顿，皇后区和布鲁克林区都有过居住史，对各个社区了如指掌。无论您是寻找为孩子上学需要的学区房，还是寻找投资回报率高和升值潜力大的投资房，Calvin都是您值得信任的经纪人。他熟悉曼哈顿及周边的每一个区域，新建和翻新楼盘，出租房产筛选合格租客的整个过程和细节以及物业托管。Calvin是纽约房地产董事会(REBNY)的会员，也是REBNY的认证高级谈判专家(Certified Negotiation Expert)。纽约州为律师州，所有房产交易必须通过律师，Calvin有最专业的纽约地产律师团队为您讲解房屋购买合同和大楼企划书(Offering Plan)，可以用个人名义购买或者隐藏个人身份以公司名义购买。国际买家也可以办理贷款，Calvin有最专业优秀的银行贷款团队，国际买家最高可贷款房价的70%，成功率100%。在纽约买房，买家不用支付任何佣金，佣金由卖方支付给经纪公司，我对您的一切服务免费。 Calvin将用深厚的人脉资源竭力为您提供在纽约看房买房以及出租房产和物业托管的服务，助您置业和安家纽约。欢迎私信询问任何关于购房，租房，和卖房的问题。欢迎扫描我的个人微信二维码，添加好友随时咨询纽约房地产的一切问题！微信号: CalvinNYC2013
电视媒体采访：
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当然，纽约大学也有一个相对来说比较集中的主校区，位于曼哈顿下城的格林威治村(Greenwich Village)华盛顿广场公园(Washington Square Park)周围，这里有包括它的法学院，商学院，教育学院，艺术学院等。而在曼哈顿一大道和25街附近还有NYU的医学院丶牙医学院和护士学院。在纽约市的布鲁克林，NYU也有一个校区，包括它的工程学院丶艺术学院等等。而在我接触过的NYU的学生当中，从住在学校附近走路10分钟就到教室到住在皇后区Long Island City的人都有。所以，NYU人士的居所事实上非常多样化，遍布纽约市的各个角落。
对于关心子女住房安全和通勤时间以及住房成本的父母而言，在学校附近趁早买下一套房产，并出租一间卧室给同学，大学四年或研究生2-8年毕业后房屋也升值了，可以出售赚一笔差价是一种非常精明的“以房养学”的策略。而在大学附近投资房产从来都是稳赚不赔的买卖，因为客源稳定，永远有需要租房的学生。在纽约市租一套“体面的”一房一厅至少要4千美金，而如果要有自己家里的洗衣机烘干机，全时候门卫等服务那么租金会更高，到五千或六千美金一月都很常见。这样算下来，一年的租金都有5到7万美金了，四年就是20万到30万，完全够买一套房产的贷款首付了。 所以，明智的人都能算得出来租房不如买房划算。房产投资还可以带来租金收入，但你租房付出的租金可是每个月打了水漂一去不返的。
NYU曼哈顿主校区附近，一房一厅新房150万就能买到，二手房产权公寓100多万能买到。两房的新房200多万即可买到，二手房两房户型150万就能买到。如果预算实在有限，STUDIO 单间也是受欢迎的一种小户型，7丶80万即可拿下。
在纽约大学周围，有不少新建的楼盘也有很多二手房。我本人就住在NYU曼哈顿校区附近，每天在这里带客户买房租房，本文以下我所推荐的一些楼盘都是我本人看过，有一定的规模也是我认为华人买家会比较喜爱的新作。
2019年最新楼盘推荐
布里克尔40号
本公司Douglas Elliman独家代理的一座新楼盘，位于Noho，离NYU极其近，走路到主校区大楼只需几分钟。这是一座完全新盖的大楼，12层，共61户。Broad Street Development 开发，Rawlings Architects担任建筑师，Ryan Korban操刀室内设计。这座现代化大楼呼应了周围社区的历史丶文化丶以及建筑细节的各个方面。
该大楼已经封顶，预计2020年第一季度交房。大楼的公共设施丰富，包括游泳池，健身房，会所，自行车室，花园，管家服务等等。
目前在售房型中，
一房一厅起价$197万5千，652平尺。
两房两浴起价$336万5千，1232平尺。
21号东12街
这是我个人最喜爱的一个位置得天独厚的新楼盘！绝对靠位置取胜。它的北边是联合广场，有丰富的生活机能，Whole Foods超市，银行，以及各个品牌商店汇聚，8条地铁线路，还有每周一三五六都有的农民集市。南面走10分钟不到即到华盛顿广场公园及NYU各个大楼。餐馆酒吧咖啡厅等年轻人喜爱的休闲娱乐场所到处都有。
这座楼盘我最近一周刚有带买家看过房，已经做好，可以立即过户交房搬入。由著名的建筑设计师Annabelle Selldorf设计，地产开发商为William Macklowe和著名的金融巨头“高盛集团”。这座52套，22层高的新楼盘户型方正，拥有24小时门卫和管家服务，带室外露台和BBQ炉灶的会所，健身房，儿童游乐房，以及大楼自身的停车场。大楼已经90%售罄，目前还剩下一些两房的大户型在出售。
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面积从1478平尺到2028平尺。
并且它所有的户型都有设计带客人用的洗手间。空间感很大。
格莱姆西广场
本公司独家代理，这是一个位于格莱姆西公园附近的大型新建项目，有四座楼盘组成。这里靠近NYU的医学院，牙医，护士学科的学生学者住在这里是非常方便可以步行到学校。这一项目我从2016年就开始带客人来看房，现在已经有人入住了。四座大楼分别叫The Tower, The Boutique, The Prewar以及The Modern。不同的名字也反映出了大楼设计上的不同的性格特征。
这是一个高性价比新楼盘，
一房一厅起价$135万美金，648平尺。
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三房$399万5千，2066平尺。
除了价格实惠，因为项目体量大所以配置的公用设施也非常完善，有18000平尺的会所设施，包括游泳池，健身房，私人花园，桑拿，高尔夫模拟，瑜伽房等等项目。这个项目作为投资也非常适合，甚至有一些大的一房一厅1000平尺以上出租$8000每月。
在布鲁克林，NYU也有一个校区，靠近MetroTech地铁站，我也有客人在那边上学和生活。这个社区也叫Downtown Brooklyn，我之前有文章专门介绍这里。
歇尔姆霍街211号
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楼盘的售价相对周围其他楼盘来讲性价比极其高！一房已经卖完，
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Calvin在纽约所销售的房屋大部分为新楼盘产权公寓，在我的经验里面最好是购买已经可以看得见摸得着的已经建好了的房屋。这样的话，风险可以控制到最小，而且可以不用等待太久即可过户搬入。而按照户型图纸来买期房，风险有的时候是拿到手的房跟当初想象的不太一样。无论是景观，采光，天花板高度，施工的精细程度，如果没有亲自看过建成的房子就购买都不是万事确定的。
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