马姆达尼要“大建房”了！未来10年新增70万套,每个社区都加房,这些地区成重点
纽约24小时
2026/08/20 14:47 pm
据The City Reporter 8月19日报道 纽约租房越来越难、房租越来越贵，背后一个最直接的问题就是——房子不够。而纽约市政府最新给出的数字，比此前不少人想象得还要惊人。
纽约未来10年，需要70万套新房
这份报告名为“Fair Housing Growth Strategy”，是纽约市根据2023年市议会通过的相关法律首次制定的全市住房增长规划。
报告试图回答一个很多纽约客每天都能感受到的问题：纽约到底还缺多少房子？市府给出的答案是——大约70万套。
这不仅仅是为了满足未来新增人口的住房需求，也包括补上纽约长期以来积累的住房供应缺口。
纽约住房市场近年来一直处于非常紧张的状态。住房供应增长赶不上需求，越来越多人争夺有限的公寓，也成为房租不断上涨的重要背景。
70万套分摊到10年，看起来就是每年约7万套。但放在纽约实际的住房建设速度里，这并不是一个容易完成的数字。
The City Reporter指出，要达到这一目标，纽约必须实现非常激进的住房建设速度。
纽约很多社区受到土地用途、建筑高度、容积率等规划限制，新项目还可能涉及重新分区、基础设施升级、融资、审批以及社区意见等一系列问题。
报告给各个社区划出的住房目标目前同样属于非强制性目标，并不意味着某个社区被分到多少套，就一定必须立即建出多少套。
明显变化：不能总在同几个地方盖
这份报告另一个值得纽约居民关注的地方，是市府开始把目光放到那些过去住房增长比较慢的社区。
长期以来，纽约不同社区的新房建设速度差异非常明显。有些地区这些年不断出现新公寓、新高楼，而另外一些低密度社区，新住房供应增长却相对缓慢。
新的住房策略希望改变这种情况。
根据报告，市府给纽约不同社区分别设置了住房增长参考目标，并根据过去的住房建设情况、交通条件以及未来发展潜力等因素，判断哪些地方应该承担更多住房供应。其中，一些过去住房建设较少的低密度社区，也被认为需要增加住房供应。
皇后区Astoria，未来10年目标约1万套
对于华人读者来说，皇后区的变化尤其值得关注。
例如Astoria被列入“高增长”区域，未来10年的住房增长目标达到约1万套。
这类目标背后的逻辑很明确：如果纽约要在全市增加70万套住房，就不能只依赖曼哈顿核心区或者布鲁克林少数热门开发区域。
交通条件较好、具备增加住房潜力的社区，都可能需要承担一部分新增住房任务。
因此，未来几年纽约居民可能会越来越频繁地看到社区重新分区、公寓楼开发以及低密度土地改建等讨论。
70万套里，有多少是“可负担住房”？
这里有一个特别容易产生误解的地方。
市府说纽约需要70万套住房，并不是说马姆达尼政府要建设70万套可负担住房。
这是两个不同的数字。
70万套，是纽约市对未来10年全市新增住房总体需求的估算，其中包括不同类型的住房。
而马姆达尼政府今年公布的“Block by Block”住房计划，则提出未来10年新建20万套可负担住房，同时保留另外20万套现有可负担住房。
按照市府此前公布的计划，纽约还准备在未来5年投入220亿美元推动住房建设。
马姆达尼政府表示，除了直接投入公共资金，还准备通过重新分区、使用市政府土地、引入新的融资方式以及与私人开发商合作等方式增加住房供应。
为什么纽约突然这么急着盖房？
答案其实很多租客已经感受到了。
纽约住房供应长期紧张，而市场租金仍处于高位。
特别是在曼哈顿，今年7月市场价公寓的租金中位数已经达到约5000美元，同时房源数量同比明显下降。
房子少、需求大，租客之间的竞争自然更加激烈。
因此马姆达尼政府目前的住房政策并不只是控制现有租金，还试图从供应端解决问题——让纽约真正多出更多房子。
今年5月公布“Block by Block”计划时，马姆达尼就表示，未来10年市政府计划建设20万套新的可负担、租金稳定住房，并通过更多土地和融资政策推动其他类型住房建设。
（编译：叶子）
图片来源：报道标题截图
纽约未来10年，需要70万套新房
这份报告名为“Fair Housing Growth Strategy”，是纽约市根据2023年市议会通过的相关法律首次制定的全市住房增长规划。
报告试图回答一个很多纽约客每天都能感受到的问题：纽约到底还缺多少房子？市府给出的答案是——大约70万套。
这不仅仅是为了满足未来新增人口的住房需求，也包括补上纽约长期以来积累的住房供应缺口。
纽约住房市场近年来一直处于非常紧张的状态。住房供应增长赶不上需求，越来越多人争夺有限的公寓，也成为房租不断上涨的重要背景。
示意图
平均一年7万套，这个目标有多夸张？70万套分摊到10年，看起来就是每年约7万套。但放在纽约实际的住房建设速度里，这并不是一个容易完成的数字。
The City Reporter指出，要达到这一目标，纽约必须实现非常激进的住房建设速度。
纽约很多社区受到土地用途、建筑高度、容积率等规划限制，新项目还可能涉及重新分区、基础设施升级、融资、审批以及社区意见等一系列问题。
报告给各个社区划出的住房目标目前同样属于非强制性目标，并不意味着某个社区被分到多少套，就一定必须立即建出多少套。
明显变化：不能总在同几个地方盖
这份报告另一个值得纽约居民关注的地方，是市府开始把目光放到那些过去住房增长比较慢的社区。
长期以来，纽约不同社区的新房建设速度差异非常明显。有些地区这些年不断出现新公寓、新高楼，而另外一些低密度社区，新住房供应增长却相对缓慢。
新的住房策略希望改变这种情况。
根据报告，市府给纽约不同社区分别设置了住房增长参考目标，并根据过去的住房建设情况、交通条件以及未来发展潜力等因素，判断哪些地方应该承担更多住房供应。其中，一些过去住房建设较少的低密度社区，也被认为需要增加住房供应。
皇后区Astoria，未来10年目标约1万套
对于华人读者来说，皇后区的变化尤其值得关注。
例如Astoria被列入“高增长”区域，未来10年的住房增长目标达到约1万套。
这类目标背后的逻辑很明确：如果纽约要在全市增加70万套住房，就不能只依赖曼哈顿核心区或者布鲁克林少数热门开发区域。
交通条件较好、具备增加住房潜力的社区，都可能需要承担一部分新增住房任务。
因此，未来几年纽约居民可能会越来越频繁地看到社区重新分区、公寓楼开发以及低密度土地改建等讨论。
70万套里，有多少是“可负担住房”？
这里有一个特别容易产生误解的地方。
市府说纽约需要70万套住房，并不是说马姆达尼政府要建设70万套可负担住房。
这是两个不同的数字。
70万套，是纽约市对未来10年全市新增住房总体需求的估算，其中包括不同类型的住房。
而马姆达尼政府今年公布的“Block by Block”住房计划，则提出未来10年新建20万套可负担住房，同时保留另外20万套现有可负担住房。
按照市府此前公布的计划，纽约还准备在未来5年投入220亿美元推动住房建设。
马姆达尼政府表示，除了直接投入公共资金，还准备通过重新分区、使用市政府土地、引入新的融资方式以及与私人开发商合作等方式增加住房供应。
为什么纽约突然这么急着盖房？
答案其实很多租客已经感受到了。
纽约住房供应长期紧张，而市场租金仍处于高位。
特别是在曼哈顿，今年7月市场价公寓的租金中位数已经达到约5000美元，同时房源数量同比明显下降。
图片来源：报道标题截图
房子少、需求大，租客之间的竞争自然更加激烈。
因此马姆达尼政府目前的住房政策并不只是控制现有租金，还试图从供应端解决问题——让纽约真正多出更多房子。
今年5月公布“Block by Block”计划时，马姆达尼就表示，未来10年市政府计划建设20万套新的可负担、租金稳定住房，并通过更多土地和融资政策推动其他类型住房建设。
（编译：叶子）
