纽约豪华租赁市场爆发,富人避缴新税选择租房
纽约24小时
2026/09/02 02:36 am
据纽约邮报报道 2026年7月，曼哈顿租金中位数飙升至每月5,295美元，创历史新高，较去年同期上涨6%；平均租金全市同比上涨10%至6,555美元。与此同时，高端租赁市场的涨幅更为惊人——曼哈顿租金排名前10%的豪华出租房平均月租达到17,464美元，同比大涨35%，折合每平方英尺约121美元。
月租超过5万美元的公寓数量较2025年翻倍，而月租超10万美元的房源更是激增七倍。这一现象与市长马姆达尼于7月1日生效的“临时住所税”（pied-à-terre tax）密切相关。
“临时住所税”推动富豪转向租房
2026年7月1日生效的临时住所税主要针对价值500万美元以上的第二套住房，每年征收4%至6.5%的附加税。这一新税种促使许多原本有意购房的富豪转向租赁市场。Corcoran Group总裁兼CEO Pam Liebman表示：“临时住所税宣布后，租赁活动明显增加，表明部分潜在购房者已开始选择租房带来的灵活性”。
据Corcoran Group首席运营官Gary Malin分析，部分纽约房主为规避即将征收的临时住所税，选择将豪宅出租，从而增加了高端租赁市场的供应量。他比喻道：“租房就像谈恋爱，买房则像结婚——当人们对城市的未来存在不确定性时，他们不太愿意做出严肃的长期住房承诺”。
供应短缺与投资回报率考量
高端租赁市场升温的另一个关键因素是曼哈顿豪宅销售市场的供应短缺。7月曼哈顿可出租住宅库存同比下降39.3%。Bespoke Real Estate经纪人Laura Klein表示，她的客户“完全可以轻松购买价值2000万至5000万美元的豪宅”，但由于符合要求的高端待售住宅极为有限，他们选择先租房，不愿妥协。
与此同时，曼哈顿二手房价格表现疲软或停滞，削弱了购房作为投资的吸引力。部分富豪更倾向于将资金留在高回报的金融市场，而非锁定在可能贬值的房地产中。
Klein近期经手了一套切尔西顶层公寓，月租高达17.7万美元。她表示：“每月10万美元的租金如今已经算不上稀罕事了”。这类超高租金房源并不公开挂牌，而是通过高端经纪人网络在富有的客户圈内私下流通。
（编译：Chris）
月租超过5万美元的公寓数量较2025年翻倍，而月租超10万美元的房源更是激增七倍。这一现象与市长马姆达尼于7月1日生效的“临时住所税”（pied-à-terre tax）密切相关。
（图源：纽约邮报截图）
“临时住所税”推动富豪转向租房
2026年7月1日生效的临时住所税主要针对价值500万美元以上的第二套住房，每年征收4%至6.5%的附加税。这一新税种促使许多原本有意购房的富豪转向租赁市场。Corcoran Group总裁兼CEO Pam Liebman表示：“临时住所税宣布后，租赁活动明显增加，表明部分潜在购房者已开始选择租房带来的灵活性”。
据Corcoran Group首席运营官Gary Malin分析，部分纽约房主为规避即将征收的临时住所税，选择将豪宅出租，从而增加了高端租赁市场的供应量。他比喻道：“租房就像谈恋爱，买房则像结婚——当人们对城市的未来存在不确定性时，他们不太愿意做出严肃的长期住房承诺”。
供应短缺与投资回报率考量
高端租赁市场升温的另一个关键因素是曼哈顿豪宅销售市场的供应短缺。7月曼哈顿可出租住宅库存同比下降39.3%。Bespoke Real Estate经纪人Laura Klein表示，她的客户“完全可以轻松购买价值2000万至5000万美元的豪宅”，但由于符合要求的高端待售住宅极为有限，他们选择先租房，不愿妥协。
与此同时，曼哈顿二手房价格表现疲软或停滞，削弱了购房作为投资的吸引力。部分富豪更倾向于将资金留在高回报的金融市场，而非锁定在可能贬值的房地产中。
Klein近期经手了一套切尔西顶层公寓，月租高达17.7万美元。她表示：“每月10万美元的租金如今已经算不上稀罕事了”。这类超高租金房源并不公开挂牌，而是通过高端经纪人网络在富有的客户圈内私下流通。
（编译：Chris）
