随着经济水平的提高，越来越多中国人倾向于海外房产投资，然后由于人生地不熟，在国外买房要注意什么问题？某论坛有网友和大家分享了自己的经验总结。
每个房子情况不同，所以不能一概而论，此文仅供参考。以下仅以我个人的经验总结出的观点和看法，写下来这里，希望能帮到你或那些第一次买房的人。
首先下个决定！ 买房好还是租房好呢？
不管房屋市场向上走还是向下走，人总要有个地方住。让我举了例子，张小姐租房已有13年多了，她说她: 不想有负担胆子也小，也不想当房奴，但同他一起来纽约的朋友就买了房子，是独立房在法拉盛花40万左右。但现在她朋友的房子升值了近一倍且不说，他们两每月交的钱几乎是一样的，一个是交租金3房一厅1500元. 而且可能明年还涨房租。一个是交3房一厅的房贷加地税和保险1650元.是30年固定的利率。如果这样进行下去，一个还是租房且不知道租金当时是多少？一个还完了房屋贷款也不知房价有多高。大家就知道结果哪个合算了。因为交同样的钱，一个是帮人家交房贷（租房的人），一个是给自己交结果就当然不一样了。
结论：只要你计算出你买的房子，出租的租金可以交你的房贷就好，虽然是你自住也要这样计算，因为你住别人家也得交房租。这样你的心里会很平衡。因为你交的房屋贷款等于你平时的租金。一般华人居住多的地区是找不到这样的房子的，皇后区有几个地方还可以找到，40万以下的房还可以找到不错。当然也有20-30万的银行物业。如果你的头款不多，收入也不高，以下的区可以考虑：WOODHAVEN， CORONA， RICHMOND HILLS， RIDGEWOOD，KEW GARDENS ，OZONE PARK，QUEENS VILLAGE，MASPETH，E. ELMHURST，S. OZONE PARK . 这些区是给不了解纽约的朋友做个参考的，不是最好的区但也不太坏的区，投资或自住还可以考虑的，但一定要实地考察。
怎样计算是否划算呢，就按买的房价是40万吧，你头款25%（如果你的报税高可出3.5%头款），贷款30万，我们按6厘利率计算300000x0.006=$1800元/每月+地税和保险$300元/每月=$2100元，实际上现在的利率是5厘，按6厘算还是～多算少还更开心。如果是两家庭的你自住一层，租出一层按1200元计算（这些地区都差不多能: 租$1200元以上的，只要是2房就可，$2100 元-$1200元=$900元。你每月交的房贷钱总数是2100元，租客帮了你1200，你只交900元，算到这里，买房好还是租房好，我想你已经知道了。再做资格审查。看能贷到多少钱。
如果您已决定 要买房时 首先要查贷款资格和额度。为什么这样做？因为当你只有查过你才知道能贷多少钱。看多少钱的房子。找贷款公司请点这里，当你的贷款员查过你的信用和收入后就会告诉你可以贷到多少款了，普通的贷款1家庭最高限额$417000元，2家庭是$533850元，3家庭是$645300，4家庭是$801950元。如果你收入很高，也可以不按以上的最高限额 ，那就要做FHA的贷款，投入3.5%就可贷到款，也有卖方在同意您的签约之前要看你的贷款预批信的。到那时你只要打个电话就可以要到了，因为你已经提前查过了，要提前把你的钱存入银行，不要临时抱佛脚，因为有的房主要看你的银行月结单。特别是银行物业。看好房时要查这个房屋的情况，到房屋局的网站可查到纽约房屋局对房主的违章建筑和罚款情况如果他有房屋违章建筑和罚款，你的过户律师和我们经纪人都会帮你和对方交涉的，去争取你的利益。通常普通 房屋的买卖，卖方是要负责清除违规的。如果是银行的物业，房屋违规罚款方面，很多银行是不管的同时也建议你到地产专家这个网站去查一下，你能查出房子的面积大小，多年的交易记录，市府估价价值等,此网站功能强大,几乎所有关于这个房子的情况都可找到. 但用久了需要简单注册一下。
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每个房子情况不同，所以不能一概而论，此文仅供参考。以下仅以我个人的经验总结出的观点和看法，写下来这里，希望能帮到你或那些第一次买房的人。
首先下个决定！ 买房好还是租房好呢？
不管房屋市场向上走还是向下走，人总要有个地方住。让我举了例子，张小姐租房已有13年多了，她说她: 不想有负担胆子也小，也不想当房奴，但同他一起来纽约的朋友就买了房子，是独立房在法拉盛花40万左右。但现在她朋友的房子升值了近一倍且不说，他们两每月交的钱几乎是一样的，一个是交租金3房一厅1500元. 而且可能明年还涨房租。一个是交3房一厅的房贷加地税和保险1650元.是30年固定的利率。如果这样进行下去，一个还是租房且不知道租金当时是多少？一个还完了房屋贷款也不知房价有多高。大家就知道结果哪个合算了。因为交同样的钱，一个是帮人家交房贷（租房的人），一个是给自己交结果就当然不一样了。
结论：只要你计算出你买的房子，出租的租金可以交你的房贷就好，虽然是你自住也要这样计算，因为你住别人家也得交房租。这样你的心里会很平衡。因为你交的房屋贷款等于你平时的租金。一般华人居住多的地区是找不到这样的房子的，皇后区有几个地方还可以找到，40万以下的房还可以找到不错。当然也有20-30万的银行物业。如果你的头款不多，收入也不高，以下的区可以考虑：WOODHAVEN， CORONA， RICHMOND HILLS， RIDGEWOOD，KEW GARDENS ，OZONE PARK，QUEENS VILLAGE，MASPETH，E. ELMHURST，S. OZONE PARK . 这些区是给不了解纽约的朋友做个参考的，不是最好的区但也不太坏的区，投资或自住还可以考虑的，但一定要实地考察。
怎样计算是否划算呢，就按买的房价是40万吧，你头款25%（如果你的报税高可出3.5%头款），贷款30万，我们按6厘利率计算300000x0.006=$1800元/每月+地税和保险$300元/每月=$2100元，实际上现在的利率是5厘，按6厘算还是～多算少还更开心。如果是两家庭的你自住一层，租出一层按1200元计算（这些地区都差不多能: 租$1200元以上的，只要是2房就可，$2100 元-$1200元=$900元。你每月交的房贷钱总数是2100元，租客帮了你1200，你只交900元，算到这里，买房好还是租房好，我想你已经知道了。再做资格审查。看能贷到多少钱。
如果您已决定 要买房时 首先要查贷款资格和额度。为什么这样做？因为当你只有查过你才知道能贷多少钱。看多少钱的房子。找贷款公司请点这里，当你的贷款员查过你的信用和收入后就会告诉你可以贷到多少款了，普通的贷款1家庭最高限额$417000元，2家庭是$533850元，3家庭是$645300，4家庭是$801950元。如果你收入很高，也可以不按以上的最高限额 ，那就要做FHA的贷款，投入3.5%就可贷到款，也有卖方在同意您的签约之前要看你的贷款预批信的。到那时你只要打个电话就可以要到了，因为你已经提前查过了，要提前把你的钱存入银行，不要临时抱佛脚，因为有的房主要看你的银行月结单。特别是银行物业。看好房时要查这个房屋的情况，到房屋局的网站可查到纽约房屋局对房主的违章建筑和罚款情况如果他有房屋违章建筑和罚款，你的过户律师和我们经纪人都会帮你和对方交涉的，去争取你的利益。通常普通 房屋的买卖，卖方是要负责清除违规的。如果是银行的物业，房屋违规罚款方面，很多银行是不管的同时也建议你到地产专家这个网站去查一下，你能查出房子的面积大小，多年的交易记录，市府估价价值等,此网站功能强大,几乎所有关于这个房子的情况都可找到. 但用久了需要简单注册一下。
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