纽约新房介绍与分析
最近终于开盘的5 Court Square相信许多经过长岛市的人都有看到过，他的地点位于Court Square 地铁站旁边，座落在Jackson Ave丶Thomson 中间，也是我认为长岛市目前最值得看的其中一间房子。尤其是内部消息指出，Trader Joe‘s 以及 Wholefood’s 都将入驻，且地点都在8分钟步行的距离，相信这个建案是2019-2020年非常值得投资的选项。
地点
长岛市如之前所提，分为两个大区块。
一个是以Vernon为核心延伸的旧城区，整体规划较为老旧丶环境比较脏乱，而新房也比较少。另一个则是Court Square，以法院（Court）为核心，是许多办公丶住宅丶超市等的选址，周边的环境较新，规划也比较偏向新城区，小环境比较漂亮。
5 Court Square 座落在Court Square 站唯二的绿地中间，使得这个项目非常有特色。朝北的房子会面向花旗办公大楼的绿地，而朝西面的房子则面向法院前的树林。任何在纽约买房的人都知道，只要是在纽约市，不管前面的景观怎么样，迟早有一天都会盖起来。这有个例外，如果房子面向古迹丶水景丶或是公园的第一排，这个景观基本上会是有保护的。
规划
5 Court Square的规划有著东南西北四个方向朝向，其中最有价值的是西面，低楼层是公园景，而高楼层则是城市景以及绿树茵茵的结合。
反过来，朝东边以及朝南边的房子，相对来说不是那么漂亮，不管是格局还是未来的景观都会备受打击，因为目前5 Court Sq的东南面已经确定将会盖起一栋最少10层的住宅，而东面未来也必定会有新开发项目出现，严重影响这两朝向的景观。
换句话说，5 Court Square 最值得买的房子是朝西面丶再来是北面，最后才是南面以及东面。
大楼
大楼的设计我觉得还OK，大门入口在Thomson，远离了Jackson Ave的人流以及车流。挑高的双层大门让这个小项目显得比较气派些。两个电梯足以支撑12层仅60户的住户，另外一个非常加分的决定是开发商将公共设施放在11层，普遍来说，开发商为了利益最大化，会喜欢把公共设施放在低楼层以及地下室，所以 5 Court Square的决定为未来的住户来说是个大加分。
地下室以及一楼的其他区块将作为商业，其中1楼会是银行，而地下室而不确定。有可能会是小型的医疗办公室或是健身房等，这些商家的入口将与住宅分开，并不影响住家。
户型
就如前面所提，5 Court Square 值得投资的房型仅 西面与北面，东面以及南面低于6楼我觉得不需考虑，找其他大楼的房型或许会比较好。
5 Court Square 的2房我个人最喜欢的是E 户型，面朝法院以及公园，而1房我最喜欢的是B户型。
两个户型都是比较方正，且不浪费格局的，当然这两个户型都还是有小缺点的。
E户型：
优点
格局方正朝向西面公园景 （高楼层为城市与公园景）户型有效率，不浪费
缺点
户型偏小，仅878 平方英尺
B户型：
优点
格局方正朝向北面公园景户型有效率，不浪费
缺点
户型偏小，仅599 平方英尺房间内有角柱北面朝Jackson Ave，马路较为吵杂（比曼哈顿安静）
内装
内装是另外一个开发商表现诚意的地方，5 Court Square的配备算是很充足的。整体来说，5 Court Square的内装算是比较好的了，跟其他同价位的房子来说，可以说是用材非常实在。
Bosch的家电平常新房不会出现的电动窗帘（大部分开发商连窗帘都不会附）Bosch里面等级比较高的洗衣烘乾机（大部分都是Bosch比较低阶的，容易坏）Nest 自动空调系统 中央空调厨房的灯饰（普遍来说不会有）客厅与房间坎灯（很多新房都随便乱做）10英尺的天花板设施
如之前所提，5 Court Square的设施非常【佛心】的放在了11层，为住户加了不少分。
健身房Lounge （休闲室/会客室）儿童游戏室评分与结论
5 Court Square算是我目前比较喜欢的项目，而且也是我觉得设计的比较用心的一个案子。这是个适合想要自住与投资的人，尤其是未来1-3年，长岛市法院广场的生活圈会经历极大的变化，包括Trader Joe‘s丶Wholefood’s等的入驻，相信房价与租金也会持续增长！
关于作者
Jerry C. Wang 王传咏
纽约前1%的房地产中介 － 纽约前百大中介
JCW Real Estate 中介公司创办人
若想持续关注地产走向与资讯或有纽约房地产的需求都可以透过以下方式联系
Email: [email protected]
Cell: 1 917 225 7078
微信 Zerry1017 (或是可以加手机号码)
LINE chuanyung.wang
资料来源 www.cwreal.com
最近终于开盘的5 Court Square相信许多经过长岛市的人都有看到过，他的地点位于Court Square 地铁站旁边，座落在Jackson Ave丶Thomson 中间，也是我认为长岛市目前最值得看的其中一间房子。尤其是内部消息指出，Trader Joe‘s 以及 Wholefood’s 都将入驻，且地点都在8分钟步行的距离，相信这个建案是2019-2020年非常值得投资的选项。
地点
长岛市如之前所提，分为两个大区块。
一个是以Vernon为核心延伸的旧城区，整体规划较为老旧丶环境比较脏乱，而新房也比较少。另一个则是Court Square，以法院（Court）为核心，是许多办公丶住宅丶超市等的选址，周边的环境较新，规划也比较偏向新城区，小环境比较漂亮。
5 Court Square 座落在Court Square 站唯二的绿地中间，使得这个项目非常有特色。朝北的房子会面向花旗办公大楼的绿地，而朝西面的房子则面向法院前的树林。任何在纽约买房的人都知道，只要是在纽约市，不管前面的景观怎么样，迟早有一天都会盖起来。这有个例外，如果房子面向古迹丶水景丶或是公园的第一排，这个景观基本上会是有保护的。
规划
5 Court Square的规划有著东南西北四个方向朝向，其中最有价值的是西面，低楼层是公园景，而高楼层则是城市景以及绿树茵茵的结合。
反过来，朝东边以及朝南边的房子，相对来说不是那么漂亮，不管是格局还是未来的景观都会备受打击，因为目前5 Court Sq的东南面已经确定将会盖起一栋最少10层的住宅，而东面未来也必定会有新开发项目出现，严重影响这两朝向的景观。
换句话说，5 Court Square 最值得买的房子是朝西面丶再来是北面，最后才是南面以及东面。
大楼
大楼的设计我觉得还OK，大门入口在Thomson，远离了Jackson Ave的人流以及车流。挑高的双层大门让这个小项目显得比较气派些。两个电梯足以支撑12层仅60户的住户，另外一个非常加分的决定是开发商将公共设施放在11层，普遍来说，开发商为了利益最大化，会喜欢把公共设施放在低楼层以及地下室，所以 5 Court Square的决定为未来的住户来说是个大加分。
地下室以及一楼的其他区块将作为商业，其中1楼会是银行，而地下室而不确定。有可能会是小型的医疗办公室或是健身房等，这些商家的入口将与住宅分开，并不影响住家。
户型
就如前面所提，5 Court Square 值得投资的房型仅 西面与北面，东面以及南面低于6楼我觉得不需考虑，找其他大楼的房型或许会比较好。
5 Court Square 的2房我个人最喜欢的是E 户型，面朝法院以及公园，而1房我最喜欢的是B户型。
两个户型都是比较方正，且不浪费格局的，当然这两个户型都还是有小缺点的。
E户型：
优点
格局方正朝向西面公园景 （高楼层为城市与公园景）户型有效率，不浪费
缺点
户型偏小，仅878 平方英尺
B户型：
优点
格局方正朝向北面公园景户型有效率，不浪费
缺点
户型偏小，仅599 平方英尺房间内有角柱北面朝Jackson Ave，马路较为吵杂（比曼哈顿安静）
内装
内装是另外一个开发商表现诚意的地方，5 Court Square的配备算是很充足的。整体来说，5 Court Square的内装算是比较好的了，跟其他同价位的房子来说，可以说是用材非常实在。
Bosch的家电平常新房不会出现的电动窗帘（大部分开发商连窗帘都不会附）Bosch里面等级比较高的洗衣烘乾机（大部分都是Bosch比较低阶的，容易坏）Nest 自动空调系统 中央空调厨房的灯饰（普遍来说不会有）客厅与房间坎灯（很多新房都随便乱做）10英尺的天花板设施
如之前所提，5 Court Square的设施非常【佛心】的放在了11层，为住户加了不少分。
健身房Lounge （休闲室/会客室）儿童游戏室评分与结论
5 Court Square算是我目前比较喜欢的项目，而且也是我觉得设计的比较用心的一个案子。这是个适合想要自住与投资的人，尤其是未来1-3年，长岛市法院广场的生活圈会经历极大的变化，包括Trader Joe‘s丶Wholefood’s等的入驻，相信房价与租金也会持续增长！
关于作者
Jerry C. Wang 王传咏
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资料来源 www.cwreal.com
