据哥谭派4月22日报道 纽约州正在推进一项让富人圈子颇为紧张的新税政策——俗称"豪宅空置税"。

（来源：哥谭派报道截图）

简单说就是，如果你在纽约市拥有一套价值500万美元以上、却不作为主要住所的房产，未来每年可能要为此多缴一笔不菲的附加税。

州长霍楚尔（Kathy Hochul）表示，这项税预计将覆盖全市约1.3万套符合条件的房产，每年可为财政带来至少5亿美元的收入。与此同时，纽约市目前面临50亿美元的预算缺口，财政压力巨大。纽约市长马姆达尼（Zohran Mamdani）也力挺这一方案，将其视为填补财政窟窿的重要手段。

川普的顶层公寓，躲得过去吗？

这项政策一经公布，最引人关注的问题随之而来：川普位于第五大道Trump Tower的三层顶层公寓，会不会被收税？

川普本人已在Truth Social上炮轰这一政策，称纽约的"加税、加税、再加税"政策大错特错，并指责市长马姆达尼在"摧毁纽约"，还警告"历史证明，这套东西根本行不通"。

但愤怒归愤怒，这套公寓究竟会不会被征税，关键在于如何定价。

纽约市财政局目前对该公寓的评估市值约为600万美元，远低于川普本人声称的"2亿美元"；而基于复杂的租金收益计算公式，该房产的估值仅为270万美元。按现行房产税率计算，该公寓每年已面临约32.3万美元的房产税账单，新增的附加税将在此之上叠加。

霍楚尔办公室随后在X平台回应称："川普说这套公寓价值2亿美元，请放心，这类房产正是此次征税的对象。" 州长明确表示，将在税法设计上确保Trump Tower这类豪宅无法逃避。

住不住人，是另一个关口

即便价值达标，这套公寓是否真的属于"非主要住所"，同样是绕不开的问题。

川普于2019年将主要住所迁至佛罗里达州的海湖庄园。但据报道，他的小儿子巴伦（Barron）此前曾住在这套公寓。但据《纽约邮报》报道称，去年巴伦已搬至白宫居住，并在纽约大学华盛顿特区学习中心就读。

如果有人将该公寓登记为主要住所，则可能使其绕过"第二套房"的认定，从而免于征税。

对此，霍楚尔给出了一个不无讽刺意味的建议："如果他想免税，办法很简单——搬回纽约来住。他尚未就此问题联系过我。"

谈判仍在进行，细节尚未敲定

目前，霍楚尔与州议会领导人仍在闭门协商这一税项的具体方案，该谈判是约2600亿美元州预算协议的一部分进行，而该预算已逾期三周。

州参议院多数党领袖Andrea Stewart-Cousins本周提醒外界，称该税"尚未板上钉钉"，但她同时表示，民主党领导的参众两院内部并无实质性反对声音。

最大的悬念仍是征税门槛如何设定——是按市场售价、评估价，还是引入全新的估值机制——这将直接决定数万套豪宅的命运，也将决定川普的那套顶层公寓，最终是否会收到一张额外的税单。

（编译 Lucy）