据Gothamist5月26日报道 对于许多在纽约打拼多年的华人家庭来说，“拥有自己的房子”始终是一个沉重又遥远的话题。而如今，纽约市长马姆达尼（Zohran Mamdani）最新推出的一项住房计划，正在试图改变这一局面。

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根据周二（26日）正式公布的新政策，纽约市政府将拨款7500万美元，通过贷款与融资支持，帮助低收入租客集体买下自己居住的大楼，并将其转化为合作公寓（Co-op）。

马姆达尼推出“我们的家”计划
这项新政策被命名为“Our Homes（我们的家）”。根据纽约市住房部门披露的信息，该计划将在未来两年内，帮助约300户家庭完成合作公寓转换。纽约市住房保护与发展局（HPD）表示，过去纽约其实一直存在“租客集体买楼”的尝试，但流程非常复杂，融资也极其困难。

很多租客即使想接手自己的大楼，也根本找不到贷款渠道。住房专员Dina Levy坦言：“长期以来，纽约缺乏专门针对租客接管出租楼并转为合作公寓的金融工具。”而现在，市政府准备正式建立一整套融资流程。

根据新计划，政府将推出专门的融资说明和审批标准，明确：
哪些租客符合资格；如何组织住户投票；如何完成合作公寓转换；如何申请政府贷款。

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为什么纽约突然开始推动“租客变业主”？
随着2019年纽约州加强租客保护法后，很多稳定租金公寓（Rent Stabilized Apartments）的房东，已经很难像过去那样大幅涨租。这导致部分老旧楼宇利润下降，一些房东开始：拖欠物业税、无力维修、被银行止赎、或急于出售楼盘。纽约市政府认为，这些“问题楼盘”，反而可能成为租客接管的机会。

两年前，布鲁克林部分租客就在非营利组织帮助下，成功买下了自己居住的大楼。而去年，纽约市还曾因房东拖欠近2800万美元税款，直接没收一批楼宇，并交由非营利机构协助租客接管。如今，马姆达尼希望把这种“特殊案例”，变成一套长期制度。

不只是买楼，纽约还想十年建20万套住房
除了帮助租客“翻身做业主”，马姆达尼的新住房计划还有一个更大的目标：未来十年，新建20万套可负担住房。这是他竞选时期最核心的住房承诺之一。

根据目前公布的计划内容，纽约市未来还将：建设更多低收入住房；增加可购买型住房（而非纯出租）；强化房东维修责任；制定分区域住房建设目标；推动社区长期可负担住房；其中一个特别引发关注的方向，是“社区拥有”。

也就是说，市政府希望越来越多住房由：租客组织、非营利机构、社区合作社。共同长期持有，而不是完全交给私人地产资本。
对于很多长期生活在纽约的华人来说，这其实是一个非常大的政策转向。因为过去几十年，纽约房地产市场一直高度资本化，“普通人永远买不起房”的情绪越来越严重。而现在，市政府开始尝试让部分低收入租客真正获得产权。

市议会也开始对“最差房东”下手
与此同时，纽约市议会也正在推进配套提案。其中一项重点提案，将允许纽约市政府把那些长期拖欠房产税、罚款严重、管理恶劣的楼盘，出售给非营利组织或租客团体。

提案发起人、布朗克斯议员Pierina Sanchez表示：“这项提案针对的是‘最差中的最差’房东。”另一项备受关注的“社区购买机会法”则提出：未来在特定情况下，租客组织和非营利机构将拥有优先购楼权。