据CBS New York8月13日报道 纽约住房本来就紧张，纽约市公共住房管理局（NYCHA）的申请名单上，目前还有大约15.9万人排队等房。然而另一边，一些本该翻修后尽快交给新租客的空置公寓，却悄悄被陌生人占了进去。更让人吃惊的是，这并不是零星个案。纽约市调查局（DOI）今年3月公布的一份调查发现，从2022年至2025年，至少有548套空置NYCHA公寓曾遭擅自占用。
问题曝光后，NYCHA开始改变管理方式。
从今年4月起，NYCHA启动新的空置房检查制度，要求工作人员每个月检查空置公寓。
结果几个月下来，工作人员已经在27套空置房屋内发现并清退未经许可的占用者。
NYCHA负责物业管理运营的执行副总裁Dan Greene表示，他们确实发现了一些需要进一步调查的活动，因此这已经不仅仅是“有人偷偷住空房”的问题，而涉及居民安全，必须持续关注。
纽约市调查局局长Nadia Shihata也将其形容为一个“重大风险”，不过她认为NYCHA目前已经有所改善，尤其是落实了每月检查空置房的建议。
为什么纽约市政府会如此紧张？看看过去几年发生的几个案例，就不难理解。
CBS报道提到，2023年，Bronx的Mitchel Houses一套公寓内，一名非法占用者被警方逮捕，并被控儿童疏忽相关罪名。
同一年，在Brooklyn的Surfside Gardens Houses，警方在空置公寓内发现了一把手枪，以及两名涉嫌帮派成员。
而在Bronx的Castle Hill Houses，情况更加严重——一套空置公寓内甚至发现了一名遭枪杀的涉嫌帮派成员尸体。
更大的问题：纽约公屋空房越来越多
而在这些“霸王住客”背后，还有另一个更加现实的问题——NYCHA手里的空置公寓数量这些年反而越来越多。
今年3月的调查发现，过去几年NYCHA空置公寓数量已经增加一倍以上，达到超过6000套。
NYCHA解释，原因之一是公寓换租期间需要进行更多环境处理。
例如，现在针对铅和石棉的处理要求增加，使一些房屋在旧租客搬走之后，不能立刻交给下一户，而是需要先完成相关工程。
这也意味着，一套公寓从“有人住”到“重新有人住”之间的空档可能被拉长。
而空得越久，管理难度也越大。
纽约市审计长办公室过去的审计就曾发现，一些不需要翻修的空置NYCHA公寓，平均也需要116天才能重新入住，而当时NYCHA自己的目标只有40天；需要大修的部分公寓，过去甚至曾平均空置长达7年。
审计部门当时就警告，空置公寓缺乏持续监管，会增加遭到破坏和非法占用的风险。
这组数字放在纽约当前的住房环境下，显得格外刺眼。
CBS报道称，目前NYCHA申请等待名单上大约有15.9万人。
一边是大量低收入纽约家庭等待获得负担得起的住房，另一边却是超过6000套公寓处于空置状态，其中一些还被未经许可的人占用。
因此，如何更快完成维修、把空房重新投入使用，也成为纽约市政府现在必须解决的问题。
纽约市长办公室今年已经宣布，将在未来几年投入数亿美元，用于修复更多NYCHA空置公寓，希望缩短房屋重新出租所需要的时间。
楼梯间、走廊也有人过夜
问题还不仅发生在公寓里面。
Upper West Side的Frederick Douglass Houses居民也曾反映，一些没有得到许可的人进入公屋楼内。
当地租客协会负责人拍摄的照片和视频显示，有人在楼梯间铺着毯子坐卧，还有人直接躺在走廊的纸板上。
不过NYCHA特别解释，这些人并不属于“占据公寓的非法住客”，而属于在公共区域逗留的人。目前NYCHA正在调查相关情况，并建议工作人员和居民如果发现类似情况，可以拨打311或911报告。
（编译：叶子）
图片来源：CBS New York报道标题截图
问题曝光后，NYCHA开始改变管理方式。
从今年4月起，NYCHA启动新的空置房检查制度，要求工作人员每个月检查空置公寓。
结果几个月下来，工作人员已经在27套空置房屋内发现并清退未经许可的占用者。
NYCHA负责物业管理运营的执行副总裁Dan Greene表示，他们确实发现了一些需要进一步调查的活动，因此这已经不仅仅是“有人偷偷住空房”的问题，而涉及居民安全，必须持续关注。
纽约市调查局局长Nadia Shihata也将其形容为一个“重大风险”，不过她认为NYCHA目前已经有所改善，尤其是落实了每月检查空置房的建议。
示意图
有空房里发现枪，还有帮派成员为什么纽约市政府会如此紧张？看看过去几年发生的几个案例，就不难理解。
CBS报道提到，2023年，Bronx的Mitchel Houses一套公寓内，一名非法占用者被警方逮捕，并被控儿童疏忽相关罪名。
同一年，在Brooklyn的Surfside Gardens Houses，警方在空置公寓内发现了一把手枪，以及两名涉嫌帮派成员。
而在Bronx的Castle Hill Houses，情况更加严重——一套空置公寓内甚至发现了一名遭枪杀的涉嫌帮派成员尸体。
更大的问题：纽约公屋空房越来越多
而在这些“霸王住客”背后，还有另一个更加现实的问题——NYCHA手里的空置公寓数量这些年反而越来越多。
今年3月的调查发现，过去几年NYCHA空置公寓数量已经增加一倍以上，达到超过6000套。
NYCHA解释，原因之一是公寓换租期间需要进行更多环境处理。
例如，现在针对铅和石棉的处理要求增加，使一些房屋在旧租客搬走之后，不能立刻交给下一户，而是需要先完成相关工程。
这也意味着，一套公寓从“有人住”到“重新有人住”之间的空档可能被拉长。
而空得越久，管理难度也越大。
纽约市审计长办公室过去的审计就曾发现，一些不需要翻修的空置NYCHA公寓，平均也需要116天才能重新入住，而当时NYCHA自己的目标只有40天；需要大修的部分公寓，过去甚至曾平均空置长达7年。
审计部门当时就警告，空置公寓缺乏持续监管，会增加遭到破坏和非法占用的风险。
图片来源：纽约市审计长办公室（Office of the New York City Comptroller）
这组数字放在纽约当前的住房环境下，显得格外刺眼。
CBS报道称，目前NYCHA申请等待名单上大约有15.9万人。
一边是大量低收入纽约家庭等待获得负担得起的住房，另一边却是超过6000套公寓处于空置状态，其中一些还被未经许可的人占用。
因此，如何更快完成维修、把空房重新投入使用，也成为纽约市政府现在必须解决的问题。
纽约市长办公室今年已经宣布，将在未来几年投入数亿美元，用于修复更多NYCHA空置公寓，希望缩短房屋重新出租所需要的时间。
楼梯间、走廊也有人过夜
问题还不仅发生在公寓里面。
Upper West Side的Frederick Douglass Houses居民也曾反映，一些没有得到许可的人进入公屋楼内。
当地租客协会负责人拍摄的照片和视频显示，有人在楼梯间铺着毯子坐卧，还有人直接躺在走廊的纸板上。
不过NYCHA特别解释，这些人并不属于“占据公寓的非法住客”，而属于在公共区域逗留的人。目前NYCHA正在调查相关情况，并建议工作人员和居民如果发现类似情况，可以拨打311或911报告。
（编译：叶子）
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