据Boston25news 8月25日报道 根据房地产门户网站Movoto by Lower对挂牌数据的分析，市场顶端的卖家为寻找买家正在让步六位数的价格降幅。价格较低的房屋更频繁降价，但无论以金额还是百分比衡量，最高价位的房源降价深度最大。
主要结论概览
截至2026年7月14日，17个主要市场中有35.4%的房源挂牌价低于最初挂牌价。
在17个城市中，有12个城市的高价房源降价幅度最大。例如，位于加州的阿纳海姆-圣安娜-尔湾区域高价房降价中位数达到15万美元，纽约州的拿骚县-苏福克县（Nassau County-Suffolk County）高价房降价中位数同样为15万美元。
价格最低档的房源降价最频繁：在17个城市中有16个城市低价位房源是最可能低于原始挂牌价的，西棕榈滩（West Palm Beach）达到49.3%，塔科马（Tacoma）49.0%，沃斯堡（Fort Worth）48.5%。
2026年卖家降价幅度如何？
今年夏天卖家有所让步。此趋势符合市场适应多年高抵押贷款利率后的调整期。买家关注每月还款额，挂牌价逐渐反映买家在当前利率环境下的支付能力。入门级价格敏感，降价有助于保持房源在买家搜索范围内；高端价格高，六位数降幅或许是吸引合格买家的关键。
根据Movoto 7月对活跃挂牌数据的分析，17个主要城市中共有68,372套房源挂牌价低于最初挂牌价，占总活跃房源的35.4%。
在某些市场中，这一比例接近50%。分析显示活跃房源的降价分布存在显著差异：高价房降幅更大，低价房降价更频繁。
最高价房降幅最大
阿纳海姆-圣安娜-尔湾区域（含橙县）中降价高价房的中位数降幅达15万美元，基于该价格区间275万美元的中位最初挂牌价。
纽约长岛的拿骚县-苏福克县（Nassau County-Suffolk County）以较小基数匹配了15万美元中位降价，挂牌价中位数为188.8万美元，折合7.9%的降幅。
纽约-新泽西-怀特普莱恩斯（New York-Jersey City-White Plains）位列次席，降幅12.5万美元；新罕布什尔海岸区罗金厄姆县-斯特拉福德县（Rockingham County-Strafford County）以8.6%（中位降幅12万美元）高居高价区降幅比例首位。
对于买家来说，如以Freddie Mac30年平均利率6.69%计，首付20%，15万美元价格降幅每月本金及利息支出约减少774美元；即使是拿骚县全市中位降幅5.4万美元，也可每月节省约278美元。
位于图表前列的佛罗里达州劳德代尔堡（Fort Lauderdale）、西棕榈滩以及华盛顿州塔科马，超过40%的房源已从原始挂牌价调整，显示买家更有议价空间。劳德代尔堡降价房源比例是莱克县-基诺沙县（Lake County-Kenosha County）排行榜末尾城市的两倍多。
哪些城市降价最频繁？
南佛罗里达州降价房源所占比例最高，其入门级房源降幅也位列分析前列：劳德代尔堡入门级平均降价8.8%，迈阿密 7.1%，西棕榈滩7.0%。仅底特律入门级房源降幅更高。
数据显示佛罗里达和德州卖家降价更频繁，但降价幅度较小；纽约地区卖家降价频率最低，但降价幅度较大，降价金额和比例均最高。
纽约地区表现出相反趋势：降价不如佛罗里达和德州普遍，但降价时幅度较大。拿骚-苏福克中位降幅5.4万美元是分析中最大的绝对降幅，纽约-泽西市的4.6万美元紧随其后，橙县和洛杉矶居中。这些数字均约占最初挂牌价的6%。
这两种趋势反映不同压力：南佛罗里达各价格区间卖家普遍竞争，纽约地区则大多数存量维持挂牌价，仅高价区主要调整。这表明南佛罗里达竞争激烈，纽约则是高端市场独有的下降现象。
哪些市场调整最快？
挂牌价低于最初价格的房源比例是累计数，优势在于显示长期累积降价；另一个指标观测过去30天内降价的活跃房源比例，更能反映当前调整节奏。
太平洋西北地区调整速度最快：塔科马30天内降价房源占27.8%，西雅图24.5%，均超四分之一房源近期降价。
中部城市如底特律北郊(23.2%)、沃斯堡(23.0%)和达拉斯(21.4%)降价速度也不逊色，表明压力非单一海岸现象。相反，迈阿密和纽约-泽西市30天内降价率较低，分别为8.7%和12.1%，表示降价多发生于挂牌初期。
买家应如何把握？
塔科马、西雅图及沃斯堡卖家近期频繁降价，超过五分之一活跃房源30天内调整。若观察房源价格过高，等待数周降价的可能性很大。而迈阿密大多数降价已过，等待价跌成功率较低。
价格区间吸收降价情况
分析将每城市划分为三个价格档次：中价区为该市挂牌价中位数上下30%，低价区为该区以下，高价区为该区以上。
结果显示，16城中有15城低价区房源降价比例最高，如西棕榈滩49.3%、塔科马49.0%、沃斯堡48.5%低价房降价频率极高。唯一例外是拿骚-苏福克，高价区降价频率稍高于低价区，分别为33.8%对30.1%。
降幅深度则相反：17城中12城高价区降幅最高。罗金厄姆县-斯特拉福德县达8.6%，拿骚-苏福克7.9%，莱克县-基诺沙县7.8%，迈阿密7.7%。
5个例外多是房价较低或市场疲软地区：底特律低价区中位降幅达10.7%，是全分析最大降幅；劳德代尔堡低价区降幅也达8.8%。这些地区低价房不仅最频繁降价，而且降幅最大。
（编译：Iris）
（图片来源：Boston25news）
主要结论概览
截至2026年7月14日，17个主要市场中有35.4%的房源挂牌价低于最初挂牌价。
在17个城市中，有12个城市的高价房源降价幅度最大。例如，位于加州的阿纳海姆-圣安娜-尔湾区域高价房降价中位数达到15万美元，纽约州的拿骚县-苏福克县（Nassau County-Suffolk County）高价房降价中位数同样为15万美元。
价格最低档的房源降价最频繁：在17个城市中有16个城市低价位房源是最可能低于原始挂牌价的，西棕榈滩（West Palm Beach）达到49.3%，塔科马（Tacoma）49.0%，沃斯堡（Fort Worth）48.5%。
2026年卖家降价幅度如何？
今年夏天卖家有所让步。此趋势符合市场适应多年高抵押贷款利率后的调整期。买家关注每月还款额，挂牌价逐渐反映买家在当前利率环境下的支付能力。入门级价格敏感，降价有助于保持房源在买家搜索范围内；高端价格高，六位数降幅或许是吸引合格买家的关键。
根据Movoto 7月对活跃挂牌数据的分析，17个主要城市中共有68,372套房源挂牌价低于最初挂牌价，占总活跃房源的35.4%。
在某些市场中，这一比例接近50%。分析显示活跃房源的降价分布存在显著差异：高价房降幅更大，低价房降价更频繁。
（图片来源：pixabay）
最高价房降幅最大
阿纳海姆-圣安娜-尔湾区域（含橙县）中降价高价房的中位数降幅达15万美元，基于该价格区间275万美元的中位最初挂牌价。
纽约长岛的拿骚县-苏福克县（Nassau County-Suffolk County）以较小基数匹配了15万美元中位降价，挂牌价中位数为188.8万美元，折合7.9%的降幅。
纽约-新泽西-怀特普莱恩斯（New York-Jersey City-White Plains）位列次席，降幅12.5万美元；新罕布什尔海岸区罗金厄姆县-斯特拉福德县（Rockingham County-Strafford County）以8.6%（中位降幅12万美元）高居高价区降幅比例首位。
对于买家来说，如以Freddie Mac30年平均利率6.69%计，首付20%，15万美元价格降幅每月本金及利息支出约减少774美元；即使是拿骚县全市中位降幅5.4万美元，也可每月节省约278美元。
位于图表前列的佛罗里达州劳德代尔堡（Fort Lauderdale）、西棕榈滩以及华盛顿州塔科马，超过40%的房源已从原始挂牌价调整，显示买家更有议价空间。劳德代尔堡降价房源比例是莱克县-基诺沙县（Lake County-Kenosha County）排行榜末尾城市的两倍多。
哪些城市降价最频繁？
南佛罗里达州降价房源所占比例最高，其入门级房源降幅也位列分析前列：劳德代尔堡入门级平均降价8.8%，迈阿密 7.1%，西棕榈滩7.0%。仅底特律入门级房源降幅更高。
数据显示佛罗里达和德州卖家降价更频繁，但降价幅度较小；纽约地区卖家降价频率最低，但降价幅度较大，降价金额和比例均最高。
纽约地区表现出相反趋势：降价不如佛罗里达和德州普遍，但降价时幅度较大。拿骚-苏福克中位降幅5.4万美元是分析中最大的绝对降幅，纽约-泽西市的4.6万美元紧随其后，橙县和洛杉矶居中。这些数字均约占最初挂牌价的6%。
这两种趋势反映不同压力：南佛罗里达各价格区间卖家普遍竞争，纽约地区则大多数存量维持挂牌价，仅高价区主要调整。这表明南佛罗里达竞争激烈，纽约则是高端市场独有的下降现象。
哪些市场调整最快？
挂牌价低于最初价格的房源比例是累计数，优势在于显示长期累积降价；另一个指标观测过去30天内降价的活跃房源比例，更能反映当前调整节奏。
太平洋西北地区调整速度最快：塔科马30天内降价房源占27.8%，西雅图24.5%，均超四分之一房源近期降价。
中部城市如底特律北郊(23.2%)、沃斯堡(23.0%)和达拉斯(21.4%)降价速度也不逊色，表明压力非单一海岸现象。相反，迈阿密和纽约-泽西市30天内降价率较低，分别为8.7%和12.1%，表示降价多发生于挂牌初期。
买家应如何把握？
塔科马、西雅图及沃斯堡卖家近期频繁降价，超过五分之一活跃房源30天内调整。若观察房源价格过高，等待数周降价的可能性很大。而迈阿密大多数降价已过，等待价跌成功率较低。
价格区间吸收降价情况
分析将每城市划分为三个价格档次：中价区为该市挂牌价中位数上下30%，低价区为该区以下，高价区为该区以上。
结果显示，16城中有15城低价区房源降价比例最高，如西棕榈滩49.3%、塔科马49.0%、沃斯堡48.5%低价房降价频率极高。唯一例外是拿骚-苏福克，高价区降价频率稍高于低价区，分别为33.8%对30.1%。
降幅深度则相反：17城中12城高价区降幅最高。罗金厄姆县-斯特拉福德县达8.6%，拿骚-苏福克7.9%，莱克县-基诺沙县7.8%，迈阿密7.7%。
5个例外多是房价较低或市场疲软地区：底特律低价区中位降幅达10.7%，是全分析最大降幅；劳德代尔堡低价区降幅也达8.8%。这些地区低价房不仅最频繁降价，而且降幅最大。
（编译：Iris）
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