如果您想要在纽约，租房丶买房丶商业地产投资，屋新天可以提供以下服务：免费认证房源推荐丶免费投资数据分析丶免费实地走访调研 更多房源请联系以下： 微信：newsky55 咨询电话： 718-612-1687(美国) 400-600-4916(中国) 官网网址：www.unewsky.com 一.住房种类 首先给大家说明有哪几种宿舍可供留美学生选择。 1.校园宿舍(Dorm) 几乎所有的美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方，一般来说是供单身学生，而不是供夫妻或家庭住。学生宿舍是认识美国学生丶结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具，许多宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的娱乐室。 校园住宿最大的优势在于上课很方便，而且校内的安全可以得到保证。在通常情况下，学生对学生宿舍的需求很大，要得到一间宿舍也许还不那么容易。你一旦收到你喜欢的学校的录取通知后，马上把住房申请表填好寄回。可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏，学校需要通过抽签决定谁能住进去。 举个我们学校的例子，因为哥大在纽约，所以拿到录取以后马上申宿舍，学校奉行先到先得，我因为申晚了，就没有分到宿舍。首先宿舍离学校最近，所以非常安全。第二点就是，学校的宿舍非常的便宜，设施也特别的好。同样的房子，我在外边租，花了1400刀一个月，他们的屋子700刀一个月，也就是学校的价格比市价低了将近一倍。 补充说明的一点事，很多学校的宿舍，像我们的UAH，还会给一间客厅（在纽约住外边，想都不用想，肯定会把客厅租出去，要不房租太贵了），但是学校一般都不会允许客厅住人，当时学校签合同也会按照卧室的个数来签合同，所以你想偷偷加一个人住客厅是不被允许的，我有一个同学发现了，就被要求住客厅的人立马搬出去，否则全部人都要清退。不过你要是朋友来了，住几天应该问题不大。有的校园宿舍假期关闭；另一些学校的宿舍则整年开放。如果你在假期和节日期间也需要住在宿舍里的话，那你一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。我们学校是整年开放，如果说你假期回家，还可以把房间租出去，不过记得要申请，要不可能会有纠纷。学生宿舍的许多房间是和另外一个或多个学生共用的。你的室友将是一个你不认识的同性别的人，当然你也可以申请和你的朋友同学住一起，不过一定要提早。很少有室友搭配不合适的时候。如果你和室友合不来，可以和你的宿舍辅导员或者学校任何负责住房的人讨论你的情况。在极端的情况下，换宿舍或者换室友是有可能的。 2.校外住房 住房的类型包括有家具和没有家具的公寓和房子丶私人经营的宿舍丶合作公寓以及私人家的出租房间。要寻找校外住房，请向大学住房办公室询问，或者查看当地报纸的分类广告栏(也叫做“需求广告”或“分类广告”)。许多美国报纸现在都有互联网网址，你在来美国前就可以查阅校外住房的情况。你还可以查看校园广告栏上有没有人在寻找室友共租一所公寓。向那些了解当地情况的人求助，或者向教学秘书资讯。 1）校外宿舍 校园附近有时有私人拥有的宿舍楼。这些是专为学生提供住宿的，经营方式也类似大学宿舍，但是是私人拥有。其费用通常比校内便宜一点。我们学校有专门的国际学生公寓楼，高端大气上档次，篮球场，活动娱乐室，餐厅，自习室等等，应有尽有。 2）合租公寓/合租房间（Studio/House） 合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子，大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭，一道清洁房子，一道做房子的户外保养工作。由于合作公寓一般来说比较便宜，所以合作公寓的房间也许会比较难找。有的房子专向个人出租房间，但是有时两个人也可以合租一间房间。这种地方常常会提供做法的设施。住在这样的一个房间恐怕是最便宜的，但是有时房客间会发生摩擦(分享浴室丶厨房等问题)。如果你考虑在一所房子里租房间，那么你一定要很有选择性，一定要问清楚很多问题。 3）和美国家庭一起住(Homestay) 学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里，学校通常有这些家庭的名单。有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活，如看小孩或做家务，作为交换，这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。和美国家庭一起住可以是亲切而令人丰富的经历，但是你要非常小心地考虑这户人家以及有关安排，确保你知道对你的期望是什么。查询作为你的住房和吃饭的交换条件，你是否提供服务。这种安排也许会被美国政府视为就业，因此需要服从有关的规定。在美国有很多寄宿家庭的服务中介，如果你选择homestay，可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息，信用记录等等一些列资料，供你参考。 中国驻纽约总领事馆,今后也许是大家会经常需要去办事的地方 二.租房渠道 1.学校 一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择，学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房。 2.联系学长学姐 联系学校的学长学姐是最有效丶最准确的找房方式。他们有实地考察经验，可以告诉你很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题，但是由于每个地方的情况都不一样，获取这些小众信息的最快途径就是找他们了。比如我在找房时，一位学长提供的校外住房，靠近学校而且价格低廉，这些信息是自己在网上搜寻时很难找到，而且即使找到了也很难判断把握的。在一些学校学生的QQ群里面有可能还有往届学生写的权威找房经验。同时，你还没有来美国，却要在美国找房，很多时候还要交押金，所以和中国人交流是最没有障碍的，也是最踏实的了，可以让你了解周围的环境，中国人毕竟最懂中国人的生活习惯和文化习惯。所以我的个人建议是，在中国的时候，能的情况下，最好找个中国人进行短租，来美国先住个几个星期一个月。然后等自己把走位环境都熟悉了以后，在自己找自己喜欢的房子长租。最愚蠢的做法就是还没去美国，就长租一年，到时候不喜欢想退都退不了。 3.查找 CSSA 基本上每个学校都会有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会），在其论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了，和中国人交流也容易，大量学生假期会到CSSA上post租房贴。 4.租房网站 专业租房的网站就不仅仅是面向学生，而是面向社会了。个人不太推荐第一次在美国租房的童鞋选择这种找房方式，两个原因。人人和豆瓣上面的一些小组。例如在豆瓣小组搜关键词“纽约”，然后找人多的进去，也会有很多的招租贴，有一部分是跟CSSA上面的信息重合的，里面也基本是学生。 百度or谷歌上搜：屋新天 5.通过中介 在你来了一个月，了解了周围情况，开始准备长租以后，其实可以找中介给你找房子，中介费一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是，很多终结提供学生折扣，你需要努力跟中介砍价，最后一般学生的话，可以把中介费降到10%左右。为什么选中介？因为可以省去你很多时间，毕竟刚来的话，学习压力非常的大，没那么多时间，而且我需要提醒大家的事，刚来的话，所有学生都在找房子，好房子会被一抢而空，你越晚租的话，房租越贵，好房子越少。你只需要把你的所有要求，希望的价格告诉中介就好，中介会带你去看很多很多的房子，然后你挑你喜欢的房子就OK了。 法拉盛地道的中餐 三.注意事项 1.关于找室友 如果你不认识任何可以共租公寓的人，你可以答复一个找室友的学生贴出的征询，看看你可不可以做他的室友。学生们经常贴广告找室友。如果你答复这样的一则广告，对方可能会请你电话聊聊或者面谈。这些聊天面谈是决定你和对方是否能和睦相处的绝好机会。在你决定和另一个人合住前，一定要先讨论清楚如下问题，这些问题是最基本必须问清楚的：是否抽烟丶学习习惯丶清洁打扫丶聚会丶过夜客人丶食物丶费用分享等一系列问题。如果和室友合不来在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。因此最好还是找自己熟识的同学一起合租，或者在你们项目的QQ群里找一个班的同学当室友，这样的话学习方面还可以互相帮助。如果不认得一定要互相之间先了解一下对方，这是减少不对称性，降低冲突可能性的有效方法。 2.关于签合同 当你找到中意的房子时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的lease.屋新天提醒，签合同时务必注意各种隐藏条款，如：合同续签时间,续签时至少1年不能涨房租,押金退还等。租房合同是一份法律有效的合同，规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度，同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。除非你打算在整个合同期间住在那里，不然的话不要租必须签合同的公寓。许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”)，通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。你应该保存押金收条，作为凭证。这里需要强调的是，房间走的时候一定要把所有的家居都搬出去或者卖掉，房间里什么都不剩，然后彻底打扫卫生。如果房间卫生很差的话，美国人会扣很多钱，有的甚至直接把一个月房租全扣了。这个和中国很不一样，毕竟押金在别人手里，没必要扯皮。签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出所有你搬走时不应该承担责任的缺陷之处，比如说，前房客在墙上挂画留下的钉子眼丶开裂的地板丶损害的木件或地毯上的脏块。你一定要知道作为房客的权利和责任以及房主的义务，这是十分重要的。询问有关的规定和限制。房间有任何问题，一定要提前说清楚，包括水电等设施，灯泡。住进去后再出问题更麻烦。 只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前，一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同拿走几分钟，甚至提前一天，以便能够细看，这样做是相当可以接受的。你不必马上签署合同。你如果有任何疑虑的话，可以向学校的有关办公室征询。许多学校都向计划住校外的学生提供咨询服务。作为房客，房主应该给你一份租房合同。在美国，最需要充分利用的就是学校资源。最后说的就是签合同的时候一定要问清楚冬天的供暖时间从什么时候开始，到什么时候结束，如果供暖出现问题怎么办，我就在这上面吃了亏。同时如果房子不能在合同规定的当天搬进去，该如何赔偿。我当时都准备好搬家了，搬家当天，上一任住户突然不愿意搬走了，但是我们有没有在合同中说明，如果晚搬进去几天怎么算，最后owner也没有任何赔偿，也就是开始时间延后到我们搬进去的那天，但是却给我们带来了极大的不方便，我的合租室友三个星期没地方住，还得临时找。所以大家一定要好好看合同的每一个条款，想可能出现的各种问题，所有疑问都要问清楚，要不然之后麻烦会非常多，不管多少页密密麻麻的英文，你还是要硬着头皮读下去，毕竟咱都留学了，这几页纸就不要嫌烦了。 3.租房费用多少比较合适 总的来说，你花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半，那么你花在房租上的钱太多了。如果房租异乎寻常地便宜，那么你的住房条件可能低于标准。美国城市有各自的住房规定，称为“条例”或“住房规定”，就一些必须遵守的标准做出明文规定，以保证房子和建筑的安全与卫生。 举几个具体的例子，我在亚特兰大市中心找的4b4b(4 bedrooms, 4 bathrooms)学生公寓一个月每个人房租是850刀，然后水电网费用75刀包干。有车的同学找的远一点的住房一个月房租600刀。我在纽约的同学找的房子月租则到了1500刀。如果你没有车的话，地点就十分重要。如果一所公寓远在无法走路到学校的地方，并且离公共交通也不近，那恐怕会很不方便。煤气费丶电费丶电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里，必须由房客按月缴付。你必须向每个服务公司直接缴费。你签合同前，从勤杂公司或以前的房客那里得到每月杂费的估价。在寒冷的地区，取暖费也许会比较贵，你在估计每个月的生活费的时候，应该算上煤气费和电费。取暖丶用电和电话也许会在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水费和垃圾费一般来说包括在房租里。 4.关于退房子 我周围的很多人，搬出去的时候，都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀，你觉得明明不用赔，赔的话顶多25刀。我有一朋友，把地毯弄脏了一小块，物业说要陪一千多刀，因为整个地毯都要换，结果我同学不愿意，就去argue，然后找来了一个清洁公司清洗，花了一百多刀洗干净了，省了一千多刀，美国有规定什么程度要陪，什么只是正常磨损。所以在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue，中国人在外边，没什么好怕的，自己的利益永远要去争取，去argue，怕的话永远吃亏的是自己，美国很多人专捏软柿子（我非常鄙视）。是在不行找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。 还是强调几点： 1.照相留证据 入住的时候，物业公司都会给你一张表格，上面有你公寓里从家电到墙面的情况，要你签字表明你看过了，知道了。大部分留学生都是应付了事，页不看就直接签字。这时一定要仔细逐项查看，并拍照记录。搬出的时候也要照，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即使有损坏也要自己拍下来，以免过后说不清，麻烦。下面是网上的律师给我发过的一个正常的wear and tear和damage的对照表，拷在最后面来给大家参考。 2.做move-out inspection 大部分正规的物业公司，都会提供move-out inspection，我们搬出去之前也做了所谓的inspection，但是来的人只是说都要弄干净，他说的也不算。所以一定要做带documentation的move-out inspection。所有的问题一定要让来的人说清楚，并让他写下来哪会有问题，哪不会。最好还能估个价，如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样，搬出去之前一定要去问，有没有类似的服务。 3.转换思维，跟美国人讲规则没用 一旦涉及到钱，很多美国人想尽办法钻空子。他们不是不懂规则，而是太懂了，知道怎么避重就轻。我想很多同学有同感，在美国交钱的时候，流程简洁，方便，态度极好。你想让人家从嘴里吐钱，就要论持久战了。所以，遇到类似的事情，想找人讲道理，一味的纠缠是作用不大的，要转换思维，尽快搜集证据才是真。 4.提前入住 可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国，那么在这段时间之内的住宿就成了一个问题，解决办法有几个。首先是直接与住房公司协商，商量提前入住的可能性。比如我的住房是8月17号才开始的，但是学校开学时8月11号，因此在我们的要求下，学校学生会出面与住房公司协商，然后同意在7月份之前签合同的同学享受提前入住待遇。如果不能提前入住，那么可以联系学校的教学秘书，他们一般有学校周围酒店的清单，通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时歇脚。但是价格会比较昂贵。另外一些城市的教会会自发组织，帮助一些早到的同学联系愿意短暂接纳他们的家庭入住。一般教学秘书或者学校学生会会和他们有联系，具体事宜可以联系他们。如果实在没有找到或者提前入住时间过长，那就最好还是找短租吧。短租建议还是在豆瓣和人人上面的小组上找，都是一些中国的学生暑期短期租房信息。 总之，找房这个事情是大家一定要慎重处理的事情，一个好的生活环境对学业是至关重要的。今天就和大家分享这么多找房的知识，提供给大家一些在美国找房的通识信息。还是再强调一下，每个学校的学生租房的具体情况都是不一样的，其中涉及到交通丶地理位置丶价格等等不同因素的影响。因此，大家在租房时，除了参考这篇文章的信息，一定还要结合各自学校的一些租房攻略，或者是向直系学长学姐讨教经验。 -----------------分割线 华丽丽的 ----------------- 新版纽约买房丶租房攻略，屋新天2015年夏季版，由于过去的几个月纽约房产过于火爆特别是法拉盛部分房产出现了不小的泡沫，自住价值依旧不错。但投资率丶租售比情况发生变化，因此重新整理发布2015年夏季版华人买房丶租房丶投资的建议，供大家参考，本文难免有很多不够客观的地方，请大家根据自己实际情况做最终决定。 曼哈顿大都会博物馆 大纽约5个区域，曼哈顿〈Manhattan〉丶皇后〈Queens〉丶布朗克斯〈The Bronx〉丶布鲁克林〈Brooklyn〉丶斯塔滕岛(Staten Island)，其中曼哈顿最著名，有哥伦比亚大学丶华尔街丶唐人街等。曼哈顿的下城和中城市比较适合居住，一般一室一厅的房子月租金3000美元以上。而较为靠北的哈莱姆区也就是哈林区居住最便宜同样户型便宜至少30%以上。在大纽约地区最适合居住的排序，参考价格因素丶交通丶投资回报率丶亚洲人饮食习惯丶中国人习惯丶居住环境丶安全性丶学区丶文化设施丶医疗设施等综合因素排名。首先在纽约租房丶买房最重要的就是地理位置，纽约地产界有一句行话叫：LOCATION LOCATION LOCATION 第一区域，曼哈顿上东区丶上西区丶中城（最高投资价值）； 第二区域，皇后区森林小丘丶雷哥公园（自住投资均衡）； 第三区域，法拉盛（部分房产价格虚高，等待回调）； 第四区域，艾姆赫斯特丶曼哈顿唐人街（保持相对稳定）； 第五区域，布鲁克林丶新泽西（缺乏详细信息，部分超出纽约范围不做参考）； 第一区域 曼哈顿 曼哈顿核心区域围绕着中央公园，被分成了下城和上城，而在它的周边，也分布着纽约最高尚的豪宅区。其中，最著名的就是位于中央公园东部的上东区——Upper East Side。上东区这个神奇字眼，在美国立刻让人联想到富豪与权贵之流，同时也代表整个从中央公园到东河之间的曼哈顿区域。特别是最近极为火爆的432park ave（公园大道432），在自家客厅就可以看到大西洋的日出日落，绝对有顶级的居住体验。毫无疑问，只有上层阶级的有钱人才住得起第5大道和Park ave帕克大道。在这儿可以看到街旁身穿制服的门房为华宅主人招呼出租车，妆扮高贵的妇人优雅地牵着修饰整洁的狗儿，偕同小孩和保姆一起漫步中央公园。 华尔街 住在上东区和上西区，迈开腿走几步就可以到中央公园，跑步丶锻炼丶散步，而且中央公园没有广场舞的噪音。中央公园周围是大量的博物馆丶文化设施，可以说是富人的天堂。来纽约如果不差钱，一定在曼哈顿买房置业或者租房。如果是学生租房一般选择合租的方式，彼此相互关照也可以减轻房租压力。举个栗子，3人合租一个3居室，每人住1间丶也要付1500美元左右的房租和各种杂费摊销。也许不如直接住到皇后区或者新泽西去，直接租一套1居室或者studio。 曼哈顿街景 第二区域 forest hills 森林小丘 和 Rego Park雷哥公园 皇后区是除了曼哈顿以外最适合居住的区域，交通非常的方便，从皇后区到曼哈顿和在拥堵的曼哈顿本岛上早上上班耗费的时间几乎是一样的。而皇后区最适合华人和亚裔居住的区域有，法拉盛丶艾姆赫斯特丶雷哥公园丶森林小丘等4个主要地方。特别是森林小丘丶艾姆赫斯特丶雷哥公园，有E\F线地铁直达曼哈顿，即使早晨也只要半小时以内。法拉盛为众多华人聚集区，需要7号线转成F线一般需要50分钟左右到达曼哈顿。 19世纪美国第一个以都铎王朝风格规划的森林小丘花园别墅区 据说深林小丘是美国第一个规划的花园社区，同一个设计师还设计了优胜美地国家公园的景观。传统意义上森林小丘依照小火车铁路一分为二，铁路西侧为英国都铎王朝风格的建筑，步入其中就如同进入童话般的世界，冬天白雪皑皑丶夏天花团锦簇。此区域主要为独立屋，也有部分公寓出租。但是需要考察收入和信用比较严。 小火车铁路东侧直到大湖为中产阶级社区，有很多公寓出租丶也是步行3-5分钟便可以到达地铁半小时内直达曼哈顿。这里公寓价格比较合适，学区非常好，有评分最顶级的学校。一般studio 1300-1500美元/月丶1室1厅 1500-1800美元/月丶2室1厅1700-2200美元/月丶3室1厅2300-2800美元/月；总体森林小丘日常用品物价比法拉盛高5%左右，房价基本和法拉盛持平，同时优越的生活环境丶安全性丶交通位置丶特别是高质量的学区，使不愿住在曼哈顿的中产阶级和富人非常喜欢选择在森林小丘安家置业。 森林小丘传统富人区街道上除了各种名牌，也有便宜的令人咋舌的店铺 雷哥公园商场购物中心非常多，商业繁华区 雷哥公园地理位置在森林小丘北面，居住环境虽然比森林小丘略差一些但是华人更多，呈现为白人丶亚裔丶拉丁族裔杂居状态。雷哥公园交通也非常方便，可以在半小时内直达曼哈顿。过去雷哥公园房价相对较低，但是随着部分华人从法拉盛搬出以及从森林小丘迁入的部分中产阶级，已经把雷哥公园房价逐步提升。雷哥公园大型超市和购物中心设施完备，可以步行就购买到需要的商品。据说过去老一代的移民到了美国落脚点无非就是，洛杉矶X胖子广场丶纽约唐人街和法拉盛。现在新的移民丶学生已经和过去的中国人完全不一样了，走在法拉盛的缅街上到处都是普通话，越来越多的天津话丶四川话丶东北话…各种口音开始逐渐取代粤语和福建话。 第三区域 Flushing 法拉盛 据说纽约华人有的住在法拉盛10多年也不愿离开法拉盛 2015年春节后法拉盛地产价格突飞猛进，加之国内股市上涨，大量资金进入法拉盛购买住宅，混合有投资客丶自住需求丶改善居住等，导致不论是租房还是买房都价格上涨，且出现供不应求的情况，一房出数十人求，场面火爆。法拉盛通往曼哈顿7号线可以直达时代广场，如果往北面曼哈顿哥伦比亚大学丶hunter college等需要转车。在法拉盛完全和中国国内一样，可以买到各种食品和日用品。房屋租赁和销售也异常火爆，很多不用查信用丶收入，一般法拉盛合租1间共用厨卫为300-700美元/月丶1室1200-1500美元/月丶1室1厅1400-1800美元/月丶2室1厅1700-2800美元/月丶3室1厅2500-3500美元/月丶一般3室及以上都带2个或者多个卫浴间丶独立的屋（类似国内别墅）3500-5000美元/月。 法拉盛主要华人聚集区为Main street 缅街，另外大学点丶北方大道等也非常不错为韩国人丶华人丶犹太人混居。但是我个人不太喜欢法拉盛的居住环境，非常的拥堵，街道很脏丶夏天去吃夜宵的时候丶到处都是很臭的味道。不过中国人做的食品确实太美味了。 第四区域 Elmhurst 艾姆赫斯特丶曼哈顿唐人街 艾姆赫斯特文化多元交通方便 除Flushing,另有个华人很喜爱的区域,叫做 艾姆赫斯特（Elmhurst）, 房租价格比法拉盛略低一些。在七号地铁线90 Street Elmhurst Station下车,除地铁站然后在广场的西北角前行50米,会看到一家连锁华人超市-香港超市,这个超市外墙贴满了在这个区租住房产的信息,当真的找一定会看到契合的房产；这个区的主要优势便是交通极其方便,住了不少在NYU以及哥大念书的学生,这里治安比较好,是纽约的白人区以及墨西哥人区,而且可以方便的买到中国产品,比法拉盛干净了不少,所以已成为了中国学生的新宠。唐人街已经逐渐失去往日凝聚中国人的能力，现在新移民丶留学生丶二代移民，已经开始远离唐人街了。特别是911之后至今，听说唐人街正在酝酿推出吸引新移民的方案。但是更多的中国人搬到了法拉盛，部分有能力的人融入到了森林小丘丶雷哥公园。而从大陆来的“土豪”则在曼哈顿上东区一掷千金，整幢大楼的购买物业，如同当年日本人一样出手不凡。 第五区域，布鲁克林丶新泽西； 布鲁克林大桥连接曼哈顿和布鲁克林，《破产姐妹》中的哪位白富美就是家道中落后搬到布鲁克林，非常有意思。布鲁克林人才辈出，乔丹丶伍迪艾伦丶泰森都是从布鲁克林起步的。但是由于布鲁克林人口混杂，曾经治安非常不好，也是并非是众多亚裔移民首选之地。目前来看布鲁克林治安正在好转，部分地区已经有了很多新移民迁居至此。新泽西很大，众多在华尔街工作的精英们都在新泽西安家，新泽西也被称为花园城市，非常适合买房置业，且生活费用比纽约低5-8% --------- 如果您想要在纽约，租房丶买房丶商业地产投资，屋新天可以提供以下服务：免费认证房源推荐丶免费投资数据分析丶免费实地走访调研 更多房源请联系以下： 微信：newsky55 咨询电话： 718-612-1687(美国 400-600-4916(中国) 官网网址：www.unewsky.com -------------

在纽约租房，学生需要了解到基本信息 纽约房子类型： Studio， Studio，1室1厅1BR，2室1厅 2 Br，3室1厅3Br 纽约以studio 丶一室一厅丶两室一厅为主，三室一厅稍少，四室一厅更少。 纽约主要居住区域： 纽约曼哈顿Manhattan Downtownn 下城——14 街开始朝下城方向。 Midtown 中城——位于59街与 14街之间，或是说central park 到union square之间。 Upper west 上西——西59 街与西110街之间，或是说整个central park的西边直到 Columbia university。 Upper east 上东——东59 街与东96街之间，或是说central park的东边起始点到 east Harlem地区。 Roosevelt Island ——Manhattan 东边独立的细长型小岛，属于上城。 曼哈顿豪宅与老房子交错在一起,各有各的风味 时代广场 中央公园边的街头摊 纽约皇后区Queens 由西至东 Long island city ——离Manhattan最近，E丶M丶7丶G Jackson Hights——7号地铁附近，地铁15分钟可达Manhattan Elmhurst—— 7丶E丶F丶M丶R号地铁附近，地铁15分钟可达Manhattan Rego Park——E丶F丶M丶R地铁沿线，地铁15分钟可达Manhattan Forest Hill——E丶F丶M丶R地铁沿线，地铁20分钟可达Manhattan Flushing——7地铁终点站，express地铁25分钟，local 40分钟可达Manhattan 纽约Brooklyn 学生一般都住在R丶N丶D丶F 沿线，东Brooklyn 安全性不好，学生不会居住。 法拉盛图书馆,国殇日降半旗 纽约各学校学生居住区域： 哥伦比亚（Columbia）大学丶福特汉姆（Fordham）大学丶纽约理工学院（NYIT）丶茱莉亚音乐学院（Julliard music school）丶伯纳德（Barnard College）学院位于上西区，学生一般居住在Upper West，或是 Midtown West，地铁1丶2丶3丶B丶C可以保证30分钟从中城到达校园。哥大上方是HARLEM区治安不是很好，所以从125 街以上一般学生会去住的就比较少了，120街以下都是安全的。Fordham丶NYIT的学生也可以住在Queens ，住在离地铁不远的地方可以保证30-50分钟到达校园。纽约大学（NYU），新学院（Parsons The New School），视觉艺术学院（SVA）， 巴鲁克学院（Baruch College）， 佩斯大学（Pace），圣约翰（St John’s）大学Manhattan分校，叶史瓦大学（Yeshiva）Manhattan分校位于Manhattan 中下城，学生一般居住在学校附近或是，Queens ，Brooklyn，Newport(新泽西)住在离地铁不远的地方可以保证30-50分钟到达校园。 纽约租房特点： 收入审核： 在纽约租房，几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入，一般的要求都是租房者的年收入必须是房租的40倍。由于留学生都不符合要求，所以一般房东或是管理公司的处理办法有以下几点： 1丶预付6个月或是一年的房租，一般越好的房子要求越高。 2丶有些大楼不接受预付房租，会根据申请人的情况多收押金。 3丶有些大楼必须要留学生提供Guarantor（担保人），担保人要提供担保，担保人的收入需要是房租的约80倍。 4丶有些管理公司接受Insurant，由保险公司担保，保费是一个月房租。 Utility： 一般公寓楼的房租都包括热水丶和暖气，也有的会水丶电丶暖丶gas全包，由于纽约暖气供应时间几乎是5-6个月并且费用较贵，所以如果租住的地方不包暖气，需要慎重考虑。 更新快： 纽约的房源和其他城市很不一样的地方就是available房源更新很快，在旺季几乎每套房在在market的时间都只有几天，主要是因为这里不仅仅是有很多大学，也是世界的商业中心很多大公司都在这里，所以在纽约租房子，经常发生看好房子要申请的时候已经有人申请了的情况，所以在纽约租房子，物美价廉的房子基本是要以抢的速度租下来。 想要以最低的租金租到好房子的办法就是在上一个租户还没有搬出之前提前预定房子，这样既可以省钱也可以有充分的时间挑选房子。缺点就是要提前签合约并预付租金。 挑选房租的注意事项： 1丶距离学校不要超过50分钟的路程，因为有些课可能是晚上或是一大清早，如果住的太远会导致早上迟到，和晚上走夜路带来的不便。 2丶尽量居住在住宅区域，或是有doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全，如曼哈顿东边的 Gramercy Park丶Murray Hill，西边的west village，上东上西都是住宅区，虽然有很多building 没有doorman 但是还是非常安全。而在人流量较多交通发达的地段住在有doorman的大楼会比较好，比如曼哈顿的Ktown，grand central，金融区。 3丶管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子要好，供暖更充足，大楼会经常对厨房丶卫生间重新装修和更还设施，而且每次房客搬出后都会重新清洁和粉刷。 4丶租房时，如果是以室友的形式招租进去，需要了解这个房子的租约什么时候开始的？什么时候到期？自己所租的这个房间原本的租金是多少（很多人会以比实际租金低廉的价格转租自己的房子）？整个房子的房租是多少？续约时需要预付多久的房租？ 5丶如果是找房产经纪租房子，需要确认房产经纪是有License的，佣金是多少，纽约地区规定房产经纪的佣金是一个月房租至年租的15%。尽量看至少3套房子找到最适合自己的。 纽约房租价格概况： Manhattan的房租普遍分布规律： 一丶是离地铁较近的房租较高如，Ktown丶Lexington Ave 沿线，离大学丶Union square丶Lincoln Center丶Time square丶Wall street较近的房子房租较高。如，SOHO，Financial Dist. 二丶有门卫丶有健身房丶房间有洗衣机烘干机的公寓房租相对较高。 三丶同一座building里，高层能看到manhattan景色的房子丶阳光朝向好的房子，房租相对较高。 四丶纽约的房租差别很大，有的很便宜，有的几乎是天价，但是总体来说Manhattan好且贵的房子居多。 屋新天手中部分曼哈顿公寓价格也不算贵且可以申请免中介费 问：如果还没有信用记录，怎么在美国租房？ 答：通常有三种可能的解决方案。第一，找到一个能够比较信任你的个人房东（比如，中国房东），直接向其租房。这种情况下，房东一般都会更相信自己对你的判断而不是依靠信用记录。第二，如果是正规房产公司管理出租的房子，往往信用记录是逃不掉的。这种情况下，你可以寻找担保人（guarantor），比如亲戚或者父母的朋友等，为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。另外，不得已的情况下，也可以试试找自己学校的老师为自己担保。第三，部分房产公司允许房客一次性付清第一年的房租来证明自己的租房诚意，通过这种形式免去对信用记录的硬性要求。这种情况在大城市，如纽约丶芝加哥等非常常见。 问：租房时通常对信用记录的要求是怎样的？ 答：在美国生活中免不了被查信用记录。三大信用记录公司：Experian (TRW) Equifax (LBI) Transunion (TU)。一般的信用记录报告上都会显示这三家信用记录公司给你打的信用分数。具体打分原则这里就不赘述了。通常来说租房对信用分数的要求不算太高，640分以上通常即可接受。开通信用卡半年以上，按时还款的话，一般来说分数肯定就能达到这个水平以上了。 问：租房时对个人收入有要求吗？ 答：租房除了会被查信用记录，收入水平也是房东关心的另一个问题。通常情况来说，你的年收入要达到月租金的40倍（换种计算方式来说，就是月租金不能超过你月收入的30%），房东才相信你能够每月按时支付房租。 问：房东通常对Guarantor有哪些要求？ 答：通常来说，房东对Guarantor的要求会比对租房者本身的要求更高。比如年收入的要求可能就是80倍的月租金（也就是月租金不超过月收入的15%），因为房东一般默认你的guarantor也是需要支付他自己住房的费用的（租金或者房贷）。另外对Guarantor的信用分数也会要求比较严格，至少要680，最好是700以上。另外值得注意的是，通常是不允许你同时使用多个担保人的（比如两个担保人的收入相加达到80倍房租是不行的）。 问：房东让我一次性交清一年的房租，正常吗？ 答：在你不能提供有效的个人信用记录和收入证明时，房东需要确保你不会中途付不起房租（或者拒不支付房租）的情况下，是很正常的 问：通常的租房押金为多少？押金可以作为最后一个月的房租吗？ 答：一般来说为一个月的房租（视具体情况而定）。不可以。 申请订房的步骤: 多方寻找，综合地理位置，交通情况以及房价，确定好心仪的房子 2.填写租房申请（Rental Application） 3.准备申请费用 [apartment的申请费（Application Fee）] 4.在美合法文件扫描件 [护照，I-20/DS2019，签证（Visa）,学校出具的注册letter（证明你的留学时间）] 5.美国银行的bank statement，金额需要大于一年房租，证明学生有能力预付房租。 6.材料齐全后，我们的工作人员将立即帮您向房东提出租房申请。 入住前需要的所有款项： 房租 (rent)：一般留学生都不满足房东的收入要求，所以会采取预付房租的形式，有的房东要求预付6个月，但更多的是要求预付一整年的房租。 · 中介费 (Broker Fee/Leasing Fee)：一般等于年租的12%-15%，视情况而定。 · 保证金 (Security Deposit)：等于一个月房租，租期结束，若房屋无损坏，会全额退款 · 申请费 （Application Fee）：每个管理公司的要求不同，一般是$50至$200。 所需材料：常规材料：护照丶Visa丶I20丶选课记录（Class Schedule）丶Bank Statement 租房分几种情况 1丶 在美国境内有担保人：担保人的年收入需要时月租的80倍，需要提供SSN，Pay stub，Bank Statement，ID，如果是自己开公司的需要提供近两年保税记录丶Bank Statement，ID； 2丶大楼接收境外担保人：境外担保人的银行存款需满足月租的80-100倍，需银行开证明，并把存款金额换算成美金；以及担保人的ID 3丶最常见的就是学生需预付半年至一年租金并提供1-2个月的押金，目前曼哈顿一部分公寓都接受预付房租的情况，相信同学们也有所耳闻，虽然一次性支付一大笔钱，但省去了提供出多材料审核的环节，而且以后也不用每个月交租而烦恼⋯⋯ 4丶 已找到工作的同学，你的收入需要是月租金的40-45倍，同样提供SSN，Paystub，Bank Statement，ID，但往往刚找到工作的同学薪水达不到这么高的要求，一般大楼会让多付3-6个月的 关于看房及申请： 看房一定要快，抓住几个重点就可以了：房间采光，隔音，房型丶卫生丶水电网的费用如何支付等。申请签约就是些常规流程：交申请费，填申请表格等等。记得所有document最好都要一份copy留底，之后就是回家等消息。一般24-48小时之内就会有结果 。申请通过以后，就是签约了，一切根据房东的要求准备Money就好啦！ 那么以哥大为例，学生适合租什么样的房子呢？ 我们首先说说哥大附近。哥大不同于纽约中下城其他大学，位于上西区，所以选房比较有局限性，大家肯定听到过，例如125街以上丶Morningside Park以东面不安全等等的建议。学校周边一定是最抢手的租房区域，但究竟“学校附近”还有哪里比较适合租房呢？ 107街以南，也算是纽约的上西区Upper West Side，很安全的区域，但区域好相应租金也较高。125街以北是传统上认为的不安全区域，但由于学生人数逐年增长，大家住的位置也逐渐上移（主要还是越北租金越低），所以二到四个男生合租的话， 125-135街之间的区域还是较为安全的（但如果预算充足，还是推荐住在130街以南。 现在让我们谈谈哥大附近整体租金的情况： 总体来说，距学校越近租金越高，距地铁站越近租金越高，这个大家应该都理解。 在曼哈顿的中城地区和金融区，Studio平均价格约在$2，400-$2,800/月左右，比较适合Couple居住。一室一厅平均价格在$3,200-$4,400/月。两室一厅丶三室一厅平均价格在$4,000 以上。所以大家可以看出，如果找到几个同学合租一套大公寓是最划算的了，如果有同学可以住客厅，人均可以降至1500一个月。以上价格都是性价比比较高的公寓的平均价格，如果不介意房子很旧很小的因素，当然还有比这些便宜的公寓。 交通：这个是非常重要的，因为交通与找房紧密相连！部分哥大的同学不只平时上课学习，可能还会在业余时间找找兼职实习之类的，这样住在学校附近交通反而不太方便，有些同学便会优先选择中城居住。 华尔街印象 扭腰客(纽约客)对房子的关注点基本可归纳为： 交通便捷程度 周边安全程度 房屋新旧程度 这些最后全都指向一个指标——【价格】 房屋空间大小 物业好坏 …… 当你在价格上追求平易近人时，左边这些因素基本也就要牺牲几个了。 区域 纽约租房集中区域可以分为： 曼哈顿(Manhattan) 皇后区（Queens） 新泽西new port 罗斯福岛(Roosevelt Island) （Brooklyn和长岛上也有几所学校，但因为楼主并不太了解那边的租房情况，这里就不写了。熟悉的同学欢迎在下面补充。） 1.曼哈顿(Manhattan) 曼哈顿的房子基本都是apartment形式。 大部分房子老，空间小。人均至少在1100以上，算是比较贵了。还好屋新天在曼哈顿有不少可以申请免中介费的房源。租期多以年为单位。如果没有收入证明或担保人，一般都需要提前交完一年房租并押上一个月租金为押金。有些luxury apartment甚至如果没有财产证明或者担保人不允许入住。正规租房流程里，申请入住也是需要人均100左右的non-refundable申请费并提交申请表的【注意哦，提交申请表≠保证能拿到房，八月底房源紧缺的时候DIY的同学们要抓紧】 如果对预算没限制，基本上好房子任你挑。【有钱在纽约绝对是天堂】 想要好风景新房子，可以选择住金融中心，炮台公园附近，如75 Wall Street。偏好生活丶交通方便可选择时代广场丶中城西丶林肯广场丶中城韩国城附近，如herald tower。沿hudson河及东河的曼哈顿边缘也有比较新的luxury apartment，如silver tower等。 哈林区与东哈林区出于安全原因不推荐。 联合广场附近的soho, 东村，格林威治村等因为临近纽约大学，吃饭【夜】生活都特别方便，是在纽约大学读书的同学的首选。但是这里算是曼哈顿中心地带，房租偏贵。 楼主记得曾经看过一篇纽约房租统计报告，说纽约的房价，基本与房子距NYU的距离成反比，离越近，房价越贵。想一想好像也是这么回事儿。 纽约的下城基本是为NYU建的，餐馆，酒吧，商店选择众多。 东村靠近西边有一大片社区叫stuyvesant town, 是新建成的。房子相较附近区域更舒适，价位稍微便宜一些些，只是交通略没有那么方便，最近的地铁线是L线。 西边1.2.3号沿线往上，中城西，林肯广场及上西都可以推荐给Fordham和Columbia的学生。中城西有很多房源，临近Hell’s kitchen，但主要也都是老旧的房子，地处闹市区，餐馆非常多，地铁站密集线路多，生活方便。 上西63街64街廉租房旁边有一片小区被Fordham学生称作“大本营”。人均能压在1000左右。是曼哈顿岛上不可多得的便宜房源。设施齐全，有门卫，洗衣干衣机和健身房。但是房屋老旧，空间非常局促，没有空调，物业服务态度十分糟糕。 【楼主当年住在那一片，一套两室一厅的房子2800三个人住。楼主选了小卧室，6平米左右，衣柜只能勉强站下一个人，每月980。逼仄程度可见一斑。】【大卧室也就七八平米】【这套房13年已经涨到2900，现在多少不得而知】 但是楼主当年很满足，因为生活近便，上课提前10分钟出门就够了。 附近Broadway上转一转，逛街购物看电影吃饭去银行逛公园什么需求都满足了。 不过需要指出的是，因为“大本营”紧邻“廉租房”，旁边的社区球场经常有成群结队的黑人在晃荡。楼主傻胆儿大不怕黑人，也觉得这些人尚算无害，毕竟是一家老小都住在这里想过安稳生活的，但也曾经有同学从那路过光天化日之下被抢走手机。因此对于对安全很看重的学生，这里性价比并不高。 视野再放远些，附近West End Ave上还有许多luxury apartment，设施齐全崭新，离学校也就15分钟路程。人均会去到1500+，入住需要收入证明甚至担保公司担保，有能力的学生可以考虑。 上西及晨边高地南部离哥伦比亚大学很近，交通生活都非常方便。房子主要都偏老，房租曾经在曼哈顿属于偏低水平，但因为地处哥大附近，这两年需求增加，房租在人均1100+。103街附近也有大片政府廉租房，因为游手好闲的人比较多，出于安全原因不推荐。晨边高地临近哈林区，安全存在隐患，也并不太推荐。 总结一下，曼哈顿岛上居住特点为：交通便捷，生活方便，空间狭小，租金昂贵。 因此出于性价比考虑，对于一般留学生可以推荐后面三个地点。 风景如画的皇后区森林小丘 2. 皇后区（Queens） 在纽约如果想找人均1000以下交通生活又方便的房源，皇后区是最佳选择。 皇后区首选forest hills和Rego park，风景如画，交通方便。F先快车20分钟到曼哈顿。法拉盛也特别不错，吃住用交通都方便。屋新天在forest hills,Flushing等热点地区都有接待站，随时可以陪伴看房和周边走走。Elmhurst中国人聚集，中国超市不输曼哈顿华埠及法拉盛。地铁有多种选择。一条改线还有备选。 这边房子都以house为主，晚上八九点之后路上行人就少了。租房基本不用走中介，都是中国人sublease，可以一月一付，但是正因如此，大家需要好好把关，严防黑心房东【楼主不少住在那边的同学反映有老鼠蟑螂，或房东耍无赖克扣押金等】。 皇后区在Long island City附近靠近Astoria有些比较高级的公寓，与曼哈顿隔河相望，位置可攻可守，地铁线路也有两三条以上，不一定要住在曼哈顿的同学可以考虑一下这里。 纽约各大区域大致介绍完毕，接下来介绍下留学新生常用方式。 一蹴而就的远程租房在以前不太现实，更常见的是短租+长租的组合： 暂住酒店 + 找房 临时短租 + 找房 酒店自不必说，寸土寸金的曼哈顿房租都这么贵，酒店也不会多便宜。旺季人均$100一晚应该是要的。【要省钱可以试试priceline。相信我，这个网站会在你接下来的美国游玩生活中占据非常重要的位置】【曾经在时代广场附近四星酒店标到80多一晚的双床标间】 相比酒店，更多同学选择的是在落地前找好短租，把风险控制在一定范围内，这样就算房子不好，起码不用住一年。 3. 罗斯福岛(Roosevelt Island) 罗岛与new port气质相似，不同于曼哈顿的逼仄拥挤，属于环境舒适景色宜人的社区。楼房都比较新，人均可以在1000左右甚至更低。交通有地铁F线与缆车。通往中城及曼哈顿东部相对更方便。还有可以鸟瞰曼哈顿的悠闲缆车，将罗岛和繁华的上东诗意地连接了起来。 楼主在纽约的第二年才踏上罗岛，惊为天人。相比起快节奏的曼哈顿，半河之隔的罗岛简直就是安居乐业的世外桃源。并且竭力避开了八月的租房高峰期，楼主和小伙伴在七月底敲定了一套顶楼公寓，宽敞的100平米三室一厅3650拿下。在敞亮又崭新的公寓里望着华灯初上的无敌河景和对岸匆匆奔忙的人群车流，人生温拿之感油然而生。 但是F线周末容易改线，总会有一个方向的地铁不经过罗岛，如果周末也需要出门，交通毕竟还是没那么方便。 一句话简述：罗岛万般好，交通是硬伤。 【罗岛中国学生非常多，主要来自于Fordham及NYU。2013年据说已超过400人。】 4. 新泽西new port 新泽西与Manhattan之间有path连通，用纽约地铁卡换乘无需再交费，可以去往8th St-纽约大学，14th Street-联合广场，34th-Herald square，通勤方便快速，适合推荐给纽约大学的学生。 New Port环境优美，apartment基本是新建的高楼，宽敞设施好，人均在1000左右，可以俯瞰manhattan downtown金融区，视野很好。购物生活并不算特别方便，税比较低，去到downtown10分钟path即可，相对于纽约大学附近的房子，性价比很高。 短租的来源有很多： 学长学姐 社交网络 Craiglist 【学长学姐】是最为靠谱的，一旦搭上线不仅房子搞掂，以后的日子感觉都有人罩着了么么哒。但学长学姐在那时还没回美国或者在外面玩儿的人数相比起一年比一年汹涌的新生。。这概率着实不高，狼多肉少，找到的话算是人品蛮好了。 【社交网络】就分很多种了。豆瓣纽约租房小组，人人的纽约纽约，微博的各种五花八门的帮租求租。信息太多，需要甄别，花费的时间就比较多，愿意DIY也有时间慢慢找的同学可以考虑。 【Craiglist】之类的网站尽量不要用。 在这个网站上大部分纽约的房子都too good to be true，而一心想省钱又没来过纽约不太有甄别能力的同学就很容易被它骗了。楼主13年暑假一对来自爱尔兰的情侣房客就被craiglist上的人骗走了好几千，追都追不回来。 当年楼主很幸运地有朋友在纽约，得以蹭住了几天，新生群里认识的比我早到的室友又自愿揽过任务帮我们找好了房子，因此基本没太费心。 楼主期间也借住过其他同学的短租房，蟑螂老鼠堂而皇之的满地跑这情景还是让楼主有点= = 因此找短租，也尽量问仔细一些，找靠谱的房源吧。 至于找长租怎么找，楼主知道的就两种： 中介 信息平台（屋新天） 自己扫街 中介毕竟还是省心的，在权益上有保障，不会有bedbug之类的隐患。而且他们能看到的房源毕竟比我们两条腿两只手人肉搜索出来的多。但是中介有些是会收佣金的，一般以一个月房租作佣金，预算不够的同学可能就会要掂量掂量了。 屋新天纽约地产O2O平台，可以免费推荐房源，其中有免中介费的，也有要收中介费的。但是屋新天本身并不收取任何费用（听说过去屋新天按照150美元/日收陪着买房的人，租房应该早就不收了） 自己扫街的话，对城市的熟悉程度有一定要求，你得先确定大致区域，知道哪片交通便捷生活安全是你想要的，再去看有没有成规模的公寓，或是open house。这个要求还是比较高的，而且……楼主当年自己在纽约最热的一周里扫街暴走，皮肤直接黑了三个色系，辛苦是肯定的，当然最后也觉得值得了。 找房子最关键的就是：要省钱就别怕受罪，要舒服就别怕花钱，以及，早作准备。 要知道八月底的高峰期好房子所剩无几不说，价格也可能水涨船高的。 不过当然了，现在新兴了一种远程租房的模式，不愿意刚到一个新国家还晕头转向颠沛流离就要屁颠儿颠儿去找房为每天晚上的住所担忧的同学，可以考虑选择这种方式。 通过屋新天，在人还在国内的时候就把房子预订好，一下飞机就有长期的住处。或者愿意跟着一起看房相信眼见为实的，可以选择到美国5天之内保证签好房子的服务。 法拉盛新建公寓1室1厅一般1650元起到1800元左右