一年房产税上万,却不知道钱交给谁？长岛竟有900多个征税区,有的镇政府仅收7%
纽约24小时
2026/09/14 01:31 am
据News 12 9月8日报道 住在长岛，很多房主都有一种共同感受：房产税是真的高，但更让人头疼的是——每年交出去这么多钱，到底都交给谁了？根据长岛区域规划委员会（Long Island Regional Planning Council）的数据，整个长岛竟然存在超过900个不同的征税区（taxing districts）。从学校、城镇，到各种规模不一的特别区，都可能在房主最终收到的房产税账单中占上一部分。
North Hempstead镇税务接收官Mary Jo Collins表示，当地过去3年已经将相关税收削减了21%。
但不少居民听到这个数字后，第一反应却是质疑。
原因很简单：很多人看到自己每年的房产税账单，并没有感觉负担因此明显下降。
问题就在于，一张房产税账单，并不等于全部都是镇政府收走的。
Collins解释，在多数情况下，学校税才是房产税中最大的一块，大约占整个房产税账单的70%，而镇政府对这部分税收并没有决定权。
换句话说，即使镇政府削减了自己负责的那部分税，也不代表房主最终拿到的整张账单会按照同样比例下降。
这种误解在长岛相当普遍。
除了学校税和镇政府相关税费之外，一套房产还可能落在不同的特别征税区内。不同地区的具体项目并不完全相同，这些一层又一层的征税单位，最终共同组成房主看到的账单。
也正因为如此，居民有时候会把某一项税费上涨，直接归咎于镇政府，但实际上，决定这笔钱的可能根本不是镇政府。
Huntington最近就出现了类似情况。
当地Town Board正在考虑突破纽约州的房产税上限（tax cap）。在相关讨论中，一些居民向镇政府官员提出，应该削减学区工作人员、图书馆等方面的支出。
但问题是，其中一些机构的预算并不由镇政府控制，也不属于自己的预算。
Huntington镇长Ed Smyth特别解释，真正进入镇政府的税收，大约只占居民整张房产税账单的7%。
也就是说，一名房主看到房产税上涨，并不能简单地把整笔涨幅都算在镇政府头上。
最大头其实是学校税，约占70%
News 12此前也曾专门关注过长岛的学校税问题。
当地税务及市政法律专家表示，对于很多长岛房主而言，学校税通常约占整个房产税账单的67%至70%。
因此，无论一年房产税是$10,000、$15,000还是更高，真正影响账单的大头之一，往往是所在学区的预算和税收。
这也是为什么长岛每年的学区预算投票与房主的钱包直接相关。
房主买房时不仅要看房价、贷款利率和HOA，所在学区以及具体房产税情况同样非常重要。
想申诉房产估值？还可能找错部门
长岛房产税体系的复杂，还体现在另一个让不少房主头疼的问题上：房产估值申诉（grievance）。
Nassau County助理评估官John McQuade表示，居民经常因为搞不清不同部门的职责，而联系错办公室。
例如，Nassau County Department of Assessment与负责处理估值申诉的Assessment Review Commission并不是同一个部门。
如果居民对自己的房产估值有异议，需要找对应的申诉机构，而不是看到“Assessment”就直接联系评估部门。
长岛房主最好先看清：自己的钱到底交给了谁
News 12指出，目前长岛有超过900个征税区。如此复杂的体系，也让一张看似简单的房产税账单背后，牵涉到多个不同的政府机构、学区以及特别征税区。
对于房主来说，如果发现今年房产税突然增加，与其只看最后的总金额，更重要的是把今年和去年的账单逐项比较，看看究竟是哪一部分发生了变化。
如果是学校税增加，和镇政府预算增加并不是一回事；如果认为房屋估值过高，则需要走相应的估值申诉程序。
当地官员表示，目前也有免费的房产税评估讲座等资源帮助居民了解相关流程，Nassau County尤其会定期举办相关活动。
所以，下次看到长岛房产税账单时，可能真正值得问的并不只是：“为什么我今年又要交这么多？”，而是：“这笔钱，到底分别交给了谁？”
对于住在长岛的你来说，一年房产税现在是多少？你有没有认真研究过账单里最大的一笔究竟是什么？
(编译：叶子）
图片来源：News 12报道标题截图
North Hempstead镇税务接收官Mary Jo Collins表示，当地过去3年已经将相关税收削减了21%。
但不少居民听到这个数字后，第一反应却是质疑。
原因很简单：很多人看到自己每年的房产税账单，并没有感觉负担因此明显下降。
问题就在于，一张房产税账单，并不等于全部都是镇政府收走的。
Collins解释，在多数情况下，学校税才是房产税中最大的一块，大约占整个房产税账单的70%，而镇政府对这部分税收并没有决定权。
换句话说，即使镇政府削减了自己负责的那部分税，也不代表房主最终拿到的整张账单会按照同样比例下降。
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这种误解在长岛相当普遍。
除了学校税和镇政府相关税费之外，一套房产还可能落在不同的特别征税区内。不同地区的具体项目并不完全相同，这些一层又一层的征税单位，最终共同组成房主看到的账单。
也正因为如此，居民有时候会把某一项税费上涨，直接归咎于镇政府，但实际上，决定这笔钱的可能根本不是镇政府。
Huntington最近就出现了类似情况。
当地Town Board正在考虑突破纽约州的房产税上限（tax cap）。在相关讨论中，一些居民向镇政府官员提出，应该削减学区工作人员、图书馆等方面的支出。
但问题是，其中一些机构的预算并不由镇政府控制，也不属于自己的预算。
Huntington镇长Ed Smyth特别解释，真正进入镇政府的税收，大约只占居民整张房产税账单的7%。
也就是说，一名房主看到房产税上涨，并不能简单地把整笔涨幅都算在镇政府头上。
最大头其实是学校税，约占70%
News 12此前也曾专门关注过长岛的学校税问题。
当地税务及市政法律专家表示，对于很多长岛房主而言，学校税通常约占整个房产税账单的67%至70%。
因此，无论一年房产税是$10,000、$15,000还是更高，真正影响账单的大头之一，往往是所在学区的预算和税收。
这也是为什么长岛每年的学区预算投票与房主的钱包直接相关。
房主买房时不仅要看房价、贷款利率和HOA，所在学区以及具体房产税情况同样非常重要。
想申诉房产估值？还可能找错部门
长岛房产税体系的复杂，还体现在另一个让不少房主头疼的问题上：房产估值申诉（grievance）。
Nassau County助理评估官John McQuade表示，居民经常因为搞不清不同部门的职责，而联系错办公室。
例如，Nassau County Department of Assessment与负责处理估值申诉的Assessment Review Commission并不是同一个部门。
如果居民对自己的房产估值有异议，需要找对应的申诉机构，而不是看到“Assessment”就直接联系评估部门。
长岛房主最好先看清：自己的钱到底交给了谁
News 12指出，目前长岛有超过900个征税区。如此复杂的体系，也让一张看似简单的房产税账单背后，牵涉到多个不同的政府机构、学区以及特别征税区。
对于房主来说，如果发现今年房产税突然增加，与其只看最后的总金额，更重要的是把今年和去年的账单逐项比较，看看究竟是哪一部分发生了变化。
如果是学校税增加，和镇政府预算增加并不是一回事；如果认为房屋估值过高，则需要走相应的估值申诉程序。
当地官员表示，目前也有免费的房产税评估讲座等资源帮助居民了解相关流程，Nassau County尤其会定期举办相关活动。
所以，下次看到长岛房产税账单时，可能真正值得问的并不只是：“为什么我今年又要交这么多？”，而是：“这笔钱，到底分别交给了谁？”
对于住在长岛的你来说，一年房产税现在是多少？你有没有认真研究过账单里最大的一笔究竟是什么？
(编译：叶子）
