据纽约邮报报道 纽约皇后区贝赛（Bayside）一个安静的树荫社区内，一栋价值110万美元的独栋住宅被一名“专业占屋者”（serial squatter）非法占据超过两年。邻居们报警、投诉民选官员、甚至诉诸法庭，至今仍未能将其驱逐。更令人震惊的是，这名占屋者并非初犯——此前他曾在长岛纳苏县（Nassau County）和皇后区法拉盛（Flushing）以类似手法侵占他人住宅，甚至还曾将占来的房屋转手出租牟利。

（图源：纽约邮报截图）

据ABC电视台《Eyewitness News》报道，涉案房屋位于205th Street，原房主理查德·克利布雄（Richard Klibschon）于2018年去世。克利布雄生前独居、无亲属，去世后该房屋一直空置。直到2024年3月，邻居们注意到一名不速之客搬了进去——此人名叫弗农·格拉斯（Vernon Glass），他更换了门锁，将豪车停入车道，俨然一副房主的姿态。

上周日（9月6日），《纽约邮报》记者前往该房屋探访时，车道上停着一辆红色宝马和一辆灰色雪佛兰科尔维特（Chevy Corvette）。屋内一名男子冲着记者吼叫，要求其离开“他的”房产。当ABC记者此前在屋外询问格拉斯是否住在这里时，他承认“是的”，但随即表示“我不想上新闻”，然后匆匆躲回屋内。

邻居们对此愤怒不已。一位邻居向《邮报》表示：“他盯着人看，让人很不舒服。邻居们都很失望，我们都觉得这像是在打我们的脸。你缴房产税、还房贷，却看着一个人在这里白吃白住两年半，而且没人能管——这简直荒谬。”当地国会众议员汤姆·苏奥齐（Tom Suozzi）也表示：“这是糟糕的局面。一个骗子正在破坏整个社区的生活质量。虽然这不属于联邦层面的问题，但我们都需要尽一切努力纠正这个错误。”

据邻居透露，银行曾派维护人员试图进入房屋，但因门锁已被更换而无法入内。法院文件将该男子描述为“非法占住者”（illegal occupant），居民们报告称他的存在让他们“越来越不安、紧张和担忧”。

更令人瞠目的是，格拉斯堪称“专业占屋户”。 据报道，2018年他曾侵占长岛纳苏县一栋空置住宅，更换门锁后将房屋分租给三人，获利超过9000美元。那起案件中，他最终被驱逐，并于2019年12月因轻罪被判五年缓刑。此外，法庭文件显示，格拉斯还曾与一名女性同伴“强行且未经许可”占据法拉盛的一栋房屋，后因原房主房屋进入法拍程序、诉讼成本不断增加而撤诉——那之后不久，格拉斯就出现在了贝赛的这栋房子里。

目前，这栋价值110万美元的房屋仍被格拉斯占据着。邻居们表示，该房屋原属一位已故老人，其去世后房产可能处于遗产处置或银行接管流程中，而格拉斯正是利用了房主去世、房产无人直接管理、法律程序拖沓的“空窗期”，一路赖到了今天。

对于纽约的华人屋主来说，这起案件格外值得警惕。 纽约市的占屋者（squatter）权利相关法律相当复杂，一旦非法占住者居住满一定时间，业主再驱逐往往要经历漫长且昂贵的法律程序。如果房产长期空置、或作为投资房出租，建议定期查看房屋状况，安装监控设备，保持与邻居的沟通——很多时候，最早发现问题的是隔壁邻居。若发现异常，应第一时间报警并聘请专业律师启动驱逐程序，越早行动，成本越低。一旦拖上几个月甚至几年，局面将变得极为棘手。

（编译：Chris）