据CBS报道 最近纽约市租金指导委员会投了个票，支持一年期租约涨0-2%、两年期涨0-4%。这意味着新市长Mamdani竞选时喊的那个“冻结租金”的承诺，有可能真能落地。

（图源：CBS截图）

目前在纽约，住租金稳定公寓的人大约有200万。如果最后真冻了，对他们来说当然是个好消息。

但房东那边完全不是这个看法。

“政治在压过数据”

Kenny Burgos，纽约公寓协会的头儿，代表的正是那些出租稳定租约公寓的房东。他说真的冻租金会出大事——房东压力太大，对整个城市都不是好事。

他在CBS节目里讲：“现在这批稳定租约的房子的状况，快赶上70年代那时候了。一栋租金稳定的大楼，今天几乎没什么价值，因为你根本没法把成本覆盖回来。”

“市政府一边不停地涨各种费用，一边又把我们的收入封了顶……压力根本没地方释放。”

市长换了6个委员，投票结果不意外

Mamdani市长竞选时就一直喊要解决住房可负担问题。他任命了租金指导委员会9个成员里的6个。
上周四的初步投票结果也反映出来了：一年期0-2%，两年期0-4%——这意味著最低可以是完全不涨。

Burgos说：“光是0这个选项出现在范围里，就已经够惊人的了。按数据根本不该出现租金冻结。但看起来，政治确实比数据说话更管用。”

房东也有“可负担危机”

Burgos强调，可负担问题不光是租客的。如果硬冻租金，房东预算太紧，结果就是维修拖着不干、房子越来越差。

他说：“你去看看那些租金稳定房，现在的租金中位数才1500块，可保险、地税、水费、排污费、人工、燃料这些成本全在两位数上涨。这种挤压下，运营质量必然下降，住户最后住到的就是不合格的房子。”

他建议市长应该从别处想办法帮租客省点钱，比如扩大CityFHEPS这个租房补助项目——虽然市里可能也未必掏得出这笔钱。

最终投票在6月25日

接下来还有几次公听会，最终决定在6月25日。

200万租客能不能迎来零涨幅，房东会不会扛不住，接下来一个月恐怕还会有不少争论。

（编译：Chris）