美国楼市进入“降价模式”？50大都市36个房价下跌,加州也在跌
洛城24小时
2026/09/10 12:04 pm
据Fox LA网站9月10日报道 随着夏季接近尾声、秋季即将到来，美国房地产市场正在失去部分增长动能。为吸引买家，一些城市的卖家开始更大幅度地下调房屋挂牌价格。
目前，较高的房贷利率仍在持续加剧美国购房者的负担能力问题，尤其是在疫情期间房价大幅上涨的大都市地区。面对买卖双方的价格预期差距，越来越多卖家开始降价，以寻求与买家的心理价位达成平衡。
全美每平方英尺挂牌价连续10个月同比下降
Realtor.com的一项分析显示，今年8月，全美住房每平方英尺挂牌价格同比下降1.8%，这已经是该指标连续第10个月同比下滑。
从美国四大区域来看，其中三个地区的挂牌价格中位数均出现下降。
东北部同比下降3.6%，南部下降2.6%，西部下降2.1%；中西部则基本与去年同期持平。
在全美50个最大的都市区中，有36个都市区的每平方英尺挂牌价格较2025年8月出现下降。
其中，德州奥斯汀（Austin）的降幅最大，同比下降8.1%；佛罗里达州坦帕（Tampa）紧随其后，下降5.6%；田纳西州孟菲斯（Memphis）则下降4.1%。
与此同时，也有部分城市房价继续上涨。罗得岛州普罗维登斯（Providence）的涨幅最大，同比增长9.3%；印第安纳波利斯（Indianapolis）上涨4.4%；芝加哥（Chicago）上涨3.6%。
疫情期间的“楼市明星城市”正在回吐涨幅
Realtor.com高级经济学家Jake Krimmel表示，包括奥斯汀、坦帕、圣安东尼奥（San Antonio）和丹佛（Denver）在内的多数市场存在一个共同特征，即这些在2020年至2022年楼市繁荣时期迅速升温的城市，正在继续回吐疫情期间积累的部分房价涨幅。
Krimmel表示：“大多数市场——包括奥斯汀、坦帕、圣安东尼奥和丹佛——都有一个共同点，即2020年至2022年的楼市繁荣城市仍在回吐疫情时期的部分涨幅。总体而言，这些地区目前的房源库存也远高于疫情前的正常水平。”
此次分析中，旧金山的表现尤为突出。
今年8月，旧金山住房每平方英尺挂牌价格较去年同期下降3.9%，在全美降幅中排名第四，尽管当地房地产市场仍保持较高的竞争程度。
与此同时，旧金山在售房源数量反而出现减少。今年7月，当地活跃挂牌房源数量较去年同期下降16.3%，进一步收紧了住房市场的供应。
尽管房价同比有所下降，旧金山的房屋挂牌价格仍处于高位。目前该市房屋挂牌价中位数约为90.87万美元，较去年同期下降5.2%。
对于这种看似矛盾的现象，Krimmel表示：“这并不是说旧金山的房屋正在贬值，而是今年市场上可供出售房屋的价格结构与去年相比发生了变化。”
他进一步解释称：“市中心面积较小、单价较高的住宅挂牌数量减少。这类房源现在非常稀缺，而且销售速度很快。”
“另一方面，今年市场上出现了相对更多面积较大、但每平方英尺价格更低的住宅，这些房源主要位于外围郊区。”
换言之，旧金山每平方英尺挂牌价格的下降，并不一定意味着所有住宅价值都在同步下跌，其中也受到市场房源结构变化的影响。
圣地亚哥房价也出现下降
除上述城市外，还有多个美国主要都市区的每平方英尺挂牌价格出现较为明显的同比下降。
其中，圣安东尼奥同比下降3.6%，丹佛下降3.4%，巴尔的摩（Baltimore）下降3.2%。
加州圣地亚哥（San Diego）同比下降2.7%；佛罗里达州奥兰多（Orlando）下降2.6%；俄勒冈州波特兰（Portland）下降2.4%。
整体来看，在高房贷利率持续影响购房负担能力的情况下，美国部分此前房价快速上涨的房地产市场正在进一步调整。随着夏季传统购房旺季结束，部分城市的卖家正通过降低挂牌价格来吸引买家，而不同地区之间的楼市表现仍存在明显差异。
（编译：Tinsley）
目前，较高的房贷利率仍在持续加剧美国购房者的负担能力问题，尤其是在疫情期间房价大幅上涨的大都市地区。面对买卖双方的价格预期差距，越来越多卖家开始降价，以寻求与买家的心理价位达成平衡。
全美每平方英尺挂牌价连续10个月同比下降
Realtor.com的一项分析显示，今年8月，全美住房每平方英尺挂牌价格同比下降1.8%，这已经是该指标连续第10个月同比下滑。
从美国四大区域来看，其中三个地区的挂牌价格中位数均出现下降。
东北部同比下降3.6%，南部下降2.6%，西部下降2.1%；中西部则基本与去年同期持平。
在全美50个最大的都市区中，有36个都市区的每平方英尺挂牌价格较2025年8月出现下降。
其中，德州奥斯汀（Austin）的降幅最大，同比下降8.1%；佛罗里达州坦帕（Tampa）紧随其后，下降5.6%；田纳西州孟菲斯（Memphis）则下降4.1%。
与此同时，也有部分城市房价继续上涨。罗得岛州普罗维登斯（Providence）的涨幅最大，同比增长9.3%；印第安纳波利斯（Indianapolis）上涨4.4%；芝加哥（Chicago）上涨3.6%。
疫情期间的“楼市明星城市”正在回吐涨幅
Realtor.com高级经济学家Jake Krimmel表示，包括奥斯汀、坦帕、圣安东尼奥（San Antonio）和丹佛（Denver）在内的多数市场存在一个共同特征，即这些在2020年至2022年楼市繁荣时期迅速升温的城市，正在继续回吐疫情期间积累的部分房价涨幅。
Krimmel表示：“大多数市场——包括奥斯汀、坦帕、圣安东尼奥和丹佛——都有一个共同点，即2020年至2022年的楼市繁荣城市仍在回吐疫情时期的部分涨幅。总体而言，这些地区目前的房源库存也远高于疫情前的正常水平。”
此次分析中，旧金山的表现尤为突出。
今年8月，旧金山住房每平方英尺挂牌价格较去年同期下降3.9%，在全美降幅中排名第四，尽管当地房地产市场仍保持较高的竞争程度。
与此同时，旧金山在售房源数量反而出现减少。今年7月，当地活跃挂牌房源数量较去年同期下降16.3%，进一步收紧了住房市场的供应。
尽管房价同比有所下降，旧金山的房屋挂牌价格仍处于高位。目前该市房屋挂牌价中位数约为90.87万美元，较去年同期下降5.2%。
对于这种看似矛盾的现象，Krimmel表示：“这并不是说旧金山的房屋正在贬值，而是今年市场上可供出售房屋的价格结构与去年相比发生了变化。”
他进一步解释称：“市中心面积较小、单价较高的住宅挂牌数量减少。这类房源现在非常稀缺，而且销售速度很快。”
“另一方面，今年市场上出现了相对更多面积较大、但每平方英尺价格更低的住宅，这些房源主要位于外围郊区。”
换言之，旧金山每平方英尺挂牌价格的下降，并不一定意味着所有住宅价值都在同步下跌，其中也受到市场房源结构变化的影响。
圣地亚哥房价也出现下降
除上述城市外，还有多个美国主要都市区的每平方英尺挂牌价格出现较为明显的同比下降。
其中，圣安东尼奥同比下降3.6%，丹佛下降3.4%，巴尔的摩（Baltimore）下降3.2%。
加州圣地亚哥（San Diego）同比下降2.7%；佛罗里达州奥兰多（Orlando）下降2.6%；俄勒冈州波特兰（Portland）下降2.4%。
整体来看，在高房贷利率持续影响购房负担能力的情况下，美国部分此前房价快速上涨的房地产市场正在进一步调整。随着夏季传统购房旺季结束，部分城市的卖家正通过降低挂牌价格来吸引买家，而不同地区之间的楼市表现仍存在明显差异。
（编译：Tinsley）
